안산지원 2025타경52768-1 스타맥스타워1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 310만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.96㎡ (5.7평)

건물면적

57.22㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

3031만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3925만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

광덕대로

건물 · 대지권

건물

스타맥스타워1 · 57.22㎡ (17.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고잔동 725-1 · 중심상업지역 · 18.96㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""수원지방법원 안산지원""북동측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지의 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장 및 지하철역(중앙역) 까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골 및 철골철근콘크리트구조 기타지붕 및 평슬라브 지하 : 5층 / 지상 : 10층 중 제6층 제4-3호로서, (사용승인일 : 2006.02.28) 외벽 : 석재붙임 및 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 강화 유리 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점 상호명 : 즉석떡볶이 레드썬)으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 에스컬레이터 및 승강기 등을 갖추었습니 다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로서, ""판매 및 영업시설(문화 및 집회시설)건부지""등 으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 70m내외, 동측으로 노폭 약 15m내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접 합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로 (광덕로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>입니다. -기호(2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로 (광덕로))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 평가사례, 외부관찰 등에 의거하였으므 로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 725-1 스타맥스타워1 6층4-3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 NC백화점에 입점된 상가로 호수 표시가 없어

경기도 안산시 단원구 고잔동 725-1 6층4-3호 · 일반철골구조 57.218㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

교부권자

화OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

안OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 725-1 스타맥스타워1 6층4-3호 · 일반철골 및 철골철근콘크리트구조 기타지붕 및 평슬라브 지하5층 지상10층 판매 및 영업시설(문화 및 집회시설) 지하5층 2721.61㎡ 지하4층 2628.64㎡ 지하3층 2628.64㎡ 지하2층 2628.64㎡ 지하1층 2628.64㎡ 1층 1646.39㎡ 2층 2223.86㎡ 3층 2223.86㎡ 4층 2223.86㎡ 5층 2052.89㎡ 6층 2125.99㎡ 7층 582.06㎡ 8층 2125.99㎡ 9층 430.75㎡ 10층 1333.96㎡ 옥탑1층 159.6㎡(76.17㎡는 연면적에서 제외) 옥탑2층 159.6㎡(연면적에서 제외) 일반철골구조 57.218㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 송호초등학교 · 초등학교
• 703m · 고잔고등학교 · 고등학교
• 801m · 송호중학교 · 중학교
• 806m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 954m · 양지고등학교 · 고등학교
• 1027m · 안산양지중학교 · 중학교
• 1035m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 1051m · 슬기초등학교 · 초등학교
• 1051m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 1070m · 안산양지초등학교 · 초등학교
• 1156m · 중앙중학교 · 중학교
• 1177m · 초지중학교 · 중학교

버스

• 28m · 안산문화글로벌광장 · 10, 123, 50, 5609, 80A, 80C, 90B, 98, 99-1, N80A
• 150m · 안산문화물의광장 · 10, 123, 3, 50, 5609, 80B, 80C, 90A, 98, 99-1, N80B
• 169m · 고잔푸르지오3차 · 10, 123, 80B, 80C, N80B
• 178m · 신영프라자.도리섬일번가타운 · 3, 55, 71, 76
• 188m · 화승타운 · 3, 55, 71, 76

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-29, 대덕농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-29 · 대덕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 310만

매각비용

454만

배당 가능액

2억 9855만

소유자 잔여

2억 9855만

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