안산지원 2025타경52769-1 킹스빌비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.69㎡ (10.5평)

건물면적

61.82㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

와동공원로1안길

건물 · 대지권

건물

킹스빌비 · 61.82㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 817-5 · 34.69㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이, 남서측 근거리에는 서해선 ""선부역""이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제501호 로서 외벽 : 석재 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대) (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당,보일러실, 발코니,현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 5층

경기도 안산시 단원구 와동 817-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 61.8225㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호 · 철근콘크리트구조 61.8225㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호 · 철근콘크리트구조 61.8225㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 선부초등학교 · 초등학교
• 441m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 553m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 705m · 정지초등학교 · 초등학교
• 736m · 선부중학교 · 중학교
• 770m · 다문화
• 788m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 849m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 874m · 원일중학교 · 중학교
• 934m · 석수중학교 · 중학교
• 934m · 석수중학교 · 중학교
• 1056m · 와동중학교 · 중학교

버스

• 77m · 애현장로교회 · 101, 6
• 94m · 애현교회 · 101, 6
• 219m · 주공15단지 · 6
• 284m · 와동체육공원 · 101, 6
• 331m · 안산시신촌운동장 · 101, 320, 34, 6, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,334,350원 (낙찰가 108,290,000원 기준 · 배당 106,665,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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