안산지원 2025타경52771-1 로얄파크1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.81㎡ (9.3평)

건물면적

54.46㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로

건물 · 대지권

건물

로얄파크1 · 54.46㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 814 · 30.81㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 ""와동체육관"" 남측 인근에 소재하는 구분건물(다세대주택)으로, 인근은 주로 다세대주택, 아파트단지, 학교, 관공서, 공원 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 5층건 (사용승인일 : 2017.04.21)으로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

방3, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실 등으로 이루어진 도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8~10m, 서측으로 폭 약 18~20m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 814 로얄파크1 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 2층

경기도 안산시 단원구 와동 814 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.46㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 단원구 와동 814 로얄파크1 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.46㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 단원구 와동 814 로얄파크1 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.46㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 선부초등학교 · 초등학교
• 534m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 538m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 652m · 선부중학교 · 중학교
• 659m · 정지초등학교 · 초등학교
• 695m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 844m · 다문화
• 867m · 원일중학교 · 중학교
• 885m · 석수중학교 · 중학교
• 885m · 석수중학교 · 중학교
• 942m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1063m · 와동중학교 · 중학교

버스

• 170m · 애현장로교회 · 101, 6
• 179m · 애현교회 · 101, 6
• 245m · 안산시신촌운동장 · 101, 320, 34, 6, 98
• 278m · 와동체육공원 · 101, 6
• 296m · 수정한양아파트 · 1100, 320, 34, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-19, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.12.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-12-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-19 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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