안산지원 2025타경52784-1 라온채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3181만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.73㎡ (9.9평)

건물면적

54.49㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

경일길

건물 · 대지권

건물

라온채 · 54.49㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1052-5 · 제1종일반주거지역 · 32.73㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철 서해선 ""달미역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022.01.25일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재방재설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 으로 로폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

3층 2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 54.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

연OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

양OO

주택임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 3층301호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택 (단지형다세대주택) 1층 13.28㎡ 2층 130.06㎡ 3층 130.06㎡ 4층 112.16㎡ 5층 105.15㎡ 철근콘크리트구조 54.49㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 221m · 석수초등학교 · 초등학교
• 524m · 석수중학교 · 중학교
• 526m · 석수중학교 · 중학교
• 746m · 정지초등학교 · 초등학교
• 800m · 선부중학교 · 중학교
• 876m · 원일중학교 · 중학교
• 901m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1027m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1194m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1234m · 선부고등학교 · 고등학교
• 1258m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 36m · 경일공원 · 501B, 511, 77
• 58m · 승희맨션 · 501A, 77
• 111m · 경일관광경영고등학교 · 501A, 77
• 134m · 경일고등학교.메트로타운푸르지오 · 501B, 511, 77
• 274m · 경일고교삼거리(미정차) · 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-05-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,167,150원 (낙찰가 131,810,000원 기준 · 배당 129,832,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3181만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2983만

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