안산지원 2025타경52841-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1509만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.89㎡ (5.4평)

건물면적

31.02㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

150만 (최저가의 10%)

청구금액

4996만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로1안길

건물 · 대지권

건물

31.02㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 812-21 · 17.89㎡ (5.4평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 평지붕 지상3층 중 제지1층 제비04호로서, (사용승인:1993.05.07) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, W.C, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 5m 의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비04호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비04호 · 철근콘크리트구조 31.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

수OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비04호 · 조적조 평지붕 3층 다세대주택 지1층 152㎡ 1층 152㎡ 2층 152.77㎡ 3층 152.77㎡ 철근콘크리트구조 31.02㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 513m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 633m · 선부중학교 · 중학교
• 764m · 선부초등학교 · 초등학교
• 837m · 정지초등학교 · 초등학교
• 846m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 874m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 898m · 와동중학교 · 중학교
• 1029m · 석수중학교 · 중학교
• 1031m · 석수중학교 · 중학교
• 1083m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1137m · 원일중학교 · 중학교

버스

• 28m · 와동체육공원사거리 · 101, 9
• 119m · 천사마트앞 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 129m · 안산시신촌운동장 · 101, 320, 34, 6, 98
• 135m · 유명약국.고대정형외과 · 101, 1100, 320, 34, 9, 98
• 192m · 여울공원 · 101, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-02-27, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2020-02-27)가 현 소유자 취득일(2018-12-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,134,380원 (낙찰가 15,092,000원 기준 · 배당 14,865,620원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-02-27 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1509만

매각비용

22만

배당 가능액

1486만

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