안산지원 2025타경52845-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1464만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.77㎡ (1.7평)

건물면적

17.68㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

146만 (최저가의 10%)

청구금액

6250만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천서로1길

건물 · 대지권

건물

17.68㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

선부동 1087-26 · 일반상업지역 · 5.77㎡ (1.7평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 6층 604호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건과 연결된 도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 · 철근콘크리구조 17.68㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

파OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 · 철근콘크리구조 17.68㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 · 철근콘크리구조 17.68㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 선부중학교 · 중학교
• 399m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 504m · 정지초등학교 · 초등학교
• 534m · 선부초등학교 · 초등학교
• 675m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 695m · 석수중학교 · 중학교
• 697m · 석수중학교 · 중학교
• 825m · 원일중학교 · 중학교
• 832m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1016m · 석수초등학교 · 초등학교
• 1066m · 다문화
• 1209m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 온누리병원 · 1100, 320, 34, 98
• 79m · 수정한양아파트 · 1100, 320, 34, 98
• 137m · 안산시신촌운동장사거리 · 101, 34, 6
• 201m · 안산시신촌운동장 · 101, 320, 34, 6, 98
• 207m · 수정한양 · 1100, 320, 34, 501A, 77, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,073,690원 (낙찰가 14,646,000원 기준 · 배당 14,426,310원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1464만

매각비용

21만

배당 가능액

1442만

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