안산지원 2025타경52848-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.94㎡ (7.8평)

건물면적

43.12㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

평화안길

건물 · 대지권

건물

43.12㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고잔동 654-14 · 25.94㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""단원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 기존 주택지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.07.14) 외 벽 : 석재 및 석재타일붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : PVC샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택(단지형다세대))으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(공동주택(다세대주택(단지형다세대))) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(단원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금210,000,000원, 임차권자 : 이소라)이 설정되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 654-14 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산명은

경기도 안산시 단원구 고잔동 654-14 4층402호 · 철근콘크리트구조 43.115㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

의OOO

압류권자

구OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 654-14 4층402호 · 철근콘크리트구조 43.115㎡
• 26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 654-14 4층402호 · 철근콘크리트구조 43.115㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 단원중학교 · 중학교
• 290m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 385m · 단원고등학교 · 고등학교
• 680m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 776m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 776m · 다문화
• 1185m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1223m · 관산초등학교 · 초등학교
• 1229m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1314m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1317m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1440m · 와동중학교 · 중학교

버스

• 192m · 고잔동행정복지센터 · 6
• 281m · 화랑초교 · 6
• 353m · 창동연립 · 6
• 474m · 산정현교회 · 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-25, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-25)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-25

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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