안산지원 2025타경52877-1 고잔리슈빌에스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 6860만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.13㎡ (1.2평)

건물면적

21.97㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3451만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

당곡로

건물 · 대지권

건물

고잔리슈빌에스 · 21.97㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고잔동 528-4 · 일반상업지역 · 4.13㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중앙역-4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 15층 건 내 제14층 제1406호로서, 외벽 : 외장판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 14층1406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 14층1406호 · 철근콘크리트구조 21.9652㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

은OOOO

교부권자

평OOOO

임차권자

한OOOOOOO (OOOO OOOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 14층1406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔).근린생활시설 지6층 406.0994㎡ 지5층 1277.8998㎡ 지4층 1269.9748㎡ 지3층 1259.6248㎡ 지2층 1251.0048㎡ 지1층 1254.2121㎡ 1층 905.8352㎡ 2층 1131.7708㎡ 3층 1131.7708㎡ 4층 816.6886㎡ 5층 812.8486㎡ 6층 809.1436㎡ 7층 809.1436㎡ 8층 809.1436㎡ 9층 809.1436㎡ 10층 859.646㎡ 11층 859.646㎡ 12층 859.646㎡ 13층 859.646㎡ 14층 859.646㎡ 15층 859.646㎡ 철근콘크리트구조 21.9652㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 479m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 630m · 중앙중학교 · 중학교
• 651m · 안산중앙중학교 · 중학교
• 665m · 경안고등학교 · 고등학교
• 728m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 926m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 942m · 송호초등학교 · 초등학교
• 964m · 성포초등학교 · 초등학교
• 998m · 예술인유치원
• 1106m · 송호중학교 · 중학교
• 1144m · 단원고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · 안산시청건너편 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 197m · 힐스테이트중앙아파트 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 205m · 안산시청 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 243m · 중앙주공5단지 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 338m · 힐스중앙공원 · 101, 171, 77, 9-1, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-21, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-21 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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