안산지원 2025타경52951-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 2339만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

335.06㎡ (101.4평)

토지면적

803.50㎡ (243.1평)

제시외면적

108.00

보증금

7233만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 6858만

담당계

6계 · 031-414-3388

건물 · 대지권

건물

335.06㎡ (101.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

대부남동 3-236

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

달OOOOOOO 외 2

채무자

신OO

소유자

주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 기호(1)은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '대부동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 인근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대이며, 기호(2~6)은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '대부고등학교' 남서측 원거리에 위치하며 인근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대, 기호(11~13)은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 '대부도 펜션밸리' 내에 위치하며, 인근 일대는 펜션단지로서 펜션 및 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(2,3,5,6) : 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서 도로입니다. 기호(4) : 인접지 대비 완경사 사다리형의 토지로서 개발행위허가지입니다. 기호(10,13) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로입니다. 기호(11) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화유산구역((구)대부면사무소,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(13) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 대부동동 1832-2 · 토지
• 목록 10 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-236 · 토지
• 목록 11 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 토지
• 목록 12 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 건물
• 목록 13 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-456 · 토지
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-67 · 토지
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-69 · 토지
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-71 · 토지
• 목록 5 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-76 · 토지
• 목록 6 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-77 · 토지
• 목록 7 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-179 · 토지
• 목록 8 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-179 가동 · 건물
• 목록 9 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-179 나동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

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0

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1

점유

1

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0

점유

0

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0

점유

0

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0

- 목록1.은 도로와 잡초밭이고, 목록2.3.은 도로이며 목록4.는 왼쪽편에 길,오른편에는 숲으로 되어있고, 목록5.6은 산으로 올라가는 도로이며

경기도 안산시 단원구 대부동동 1832-2 · 279㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-67 · 135㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-69 · 360㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-71 · 527㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-76 · 198㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-77 · 264㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-236 · 152㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 718㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 3층 단독주택 1층 97.38㎡ 2층 89.7㎡ 3층 39.98㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-456 · 163㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

남OO

공유자

리OO

공유자

신OO

공유자

이OO

공유자

정OO

교부권자

안OOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

달OOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO(OOOOOOOO OOO)

근저당권자

진OO

근저당권자

최OO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

구OO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

엄OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OO

소유자

주OOO OOOOOO

임차인

(주)OO

임차인

신OO

임차인

조OO

지상권자

달OOOOOOO

채권자

달OOOOOOO

채권자

정OO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-236 · 도로 152㎡ (갑구 4번 공유자 신재윤 지분 30.4분의 6.5 전부)
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-236 · 도로 152㎡
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 대 718㎡
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 3층 단독주택 1층 97.38㎡ 2층 89.7㎡ 3층 39.98㎡
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-456 · 도로 163㎡
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 대 718㎡ (신재윤 단독 소유)
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-441 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 3층 단독주택 1층 97.38㎡ 2층 89.7㎡ 3층 39.98㎡ (신재윤 단독 소유)
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-456 · 도로 163㎡ (갑구 4번 공유자 신재윤 지분 163분의 53 전부)

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 311m · 은광교회 · 727-1
• 459m · 유리섬박물관 · 727-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-18, 달월신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-18 · 달월신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2339만

매각비용

1085만

배당 가능액

7억 1254만

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