안산지원 2025타경53040-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 4차 매각기일 · 최저가 5247만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.42㎡ (10.7평)

건물면적

67.39㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

524만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3272만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

와동로

건물 · 대지권

건물

67.39㎡ (20.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

와동 125-7 · 35.42㎡ (10.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임O(OOO OOOOO)

소유자

임O(OOO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 2층 201호로서(사용승인일:2003.03.24) 외 벽:석재붙임 등 마감, 창 호:샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 각각 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시[도시주택과-14098(2019.10.16.)호]되어 있고, 구체적인 내역은 기재되지 않았으나 현장조사 시 402호 동측에 위반건축물이 소재하는 것으로 추정되는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 125-7 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산명은

경기도 안산시 단원구 와동 125-7 2층201호 · 철근콘크리트조 67.39㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임O(OOO OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 125-7 2층201호 · 철근콘크리트조 67.39㎡
• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 125-7 2층201호 · 철근콘크리트조 67.39㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 와동중학교 · 중학교
• 341m · 와동초등학교 · 초등학교
• 351m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 390m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 971m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1016m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1233m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1237m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1301m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1334m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1361m · 단원중학교 · 중학교
• 1384m · 선부중학교 · 중학교

버스

• 119m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 125m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 144m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 170m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 376m · 와동행정복지센터건너편 · 101, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,308,185원 (낙찰가 52,479,000원 기준 · 배당 51,691,815원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5247만

매각비용

78만

배당 가능액

5169만

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