안산지원 2025타경53144-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 8610만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.43㎡ (11.3평)

건물면적

62.27㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

861만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

사세충열로1길

건물 · 대지권

건물

62.27㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

와동 711-14 · 37.43㎡ (11.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기 단원구 와동 소재 ""와동 초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 ,공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 지붕 제4층 건물 내 1층 101호 로서, (사용승인일:2002.05.17) 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 창호: 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로 다세대 주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(와동중학교), 상대보호구역(와동초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보전지역(시도지정문화재 역사문화환경보전지역, 사세충렬 문, 외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역"" 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권 등기 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 711-14 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 단원구 와동 711-14 1층101호 · 철근콘크리트조 62.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 안산시 단원구 와동 711-14 1층101호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층다세대주택 1층 143.78㎡ 2층 145.08㎡ 3층 145.08㎡ 4층 87.04㎡ 철근콘크리트조 62.27㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 와동초등학교 · 초등학교
• 208m · 와동중학교 · 중학교
• 488m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 584m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1053m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1191m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1201m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1236m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1239m · 단원중학교 · 중학교
• 1322m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1327m · 안산광덕초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 147m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 301m · 열녀문사거리 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 369m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 394m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,191,500원 (낙찰가 86,100,000원 기준 · 배당 84,808,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8610만

매각비용

129만

배당 가능액

8480만

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