안산지원 2025타경53146-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.03㎡ (6.4평)

건물면적

36.36㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

9800만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

보화로

건물 · 대지권

건물

36.36㎡ (11.0평) · 조적조 · 다세대주택

대지권

고잔동 618-14 · 21.03㎡ (6.4평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""충효입구삼거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

알.씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 103호로서 (사용승인일 : 1994.4.6) 외벽 : 치장벽돌 및 적타일 붙임 마감 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 개별난방설비등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까우며 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약15m내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 618-14 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1층 5가구중 가

경기도 안산시 단원구 고잔동 618-14 1층103호 · 조적조 36.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

파OO

임차권자

백OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

임차인

BOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

TOOO OOOO

임차인

TOOO OOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 618-14 1층103호 · 조적조 36.36㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 618-14 1층103호 · 조적조 36.36㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 서울예술대학교 · 대학교
• 586m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 628m · 와동초등학교 · 초등학교
• 630m · 경안고등학교 · 고등학교
• 794m · 단원고등학교 · 고등학교
• 871m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 880m · 와동중학교 · 중학교
• 914m · 단원중학교 · 중학교
• 1069m · 안산광덕초등학교 · 초등학교
• 1152m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1176m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1183m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 21세기병원 · 20-1, 21, 320, 70B, N70B
• 214m · 21세기병원 · 20-1, 21, 320, 70A, N70A
• 299m · 상우연립앞 · 101, 125, 20-1, 21, 320, 62, 70B, 9, 98, N70B
• 379m · 삼성중앙빌라앞 · 101, 125, 20-1, 21, 320, 62, 70A, 9, 98, N70A
• 428m · 창동빌라건너편 · 101, 1100, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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