안산지원 2025타경53182-2 리드스마트스퀘어지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4502만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.69㎡ (4.4평)

건물면적

42.60㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1450만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 2668만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

산단로

건물 · 대지권

건물

리드스마트스퀘어지식산업센터 · 42.60㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신길동 1229 · 14.69㎡ (4.4평)

호

13층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 1층 씨에이-143호 외 3개호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 건축물대장상 2종근린생활시설(휴게음식점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 공장,근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-143호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-144호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-145호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨디-150호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 목록1.출입문에는 (주)진우금속

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 1층씨에이-143호 · 프리케스트콘크리트구조 39.56㎡

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 1층씨에이-144호 · 프리케스트콘크리트구조 42.60㎡

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 1층씨에이-145호 · 프리케스트콘크리트구조 38㎡

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 1층씨디-150호 · 프리케스트콘크리트구조 48.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

임차인

(주)OOO

임차인

운O OOOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-144호 · 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설 1층 22385.64㎡ 2층 16804.09㎡ 3층 17135㎡ 4층 17135㎡ 5층 17135㎡ 6층 17135㎡ 7층 17135㎡ 8층 17135㎡ 9층 17135㎡ 10층 17135㎡ 11층 6312.26㎡ 12층 5800.71㎡ 13층 5661.28㎡ 지1층 321.08㎡ 프리케스트콘크리트구조 42.60㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1157m · 안산원곡초등학교 · 초등학교
• 1236m · 신길고등학교 · 고등학교
• 1406m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 1427m · 신길초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 영림 · 102, 11, 52, 66
• 186m · 유통상가 · 102, 11, 52, 66
• 419m · 변전소.일성신약 · 101, 20, 20-1, 320, 511, 61, 98
• 424m · 일성신약옆건너편 · 101, 20, 20-1, 320, 511, 98
• 432m · 잉크테크 · 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-14, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-14 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4502만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4284만

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