안산지원 2025타경53260-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.59㎡ (6.8평)

건물면적

40.85㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

석수로8길

건물 · 대지권

건물

40.85㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1054-17 · 22.59㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 '경일관광경영고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위로 다세대주택, 학교, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 2011.06.24) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1054-17 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 단원구 선부동 1054-17 1층101호 · 철근콘크리트구조 40.85㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1054-17 1층101호 · 철근콘크리트구조 40.85㎡
• 26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1054-17 1층101호 · 철근콘크리트구조 40.85㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 304m · 석수초등학교 · 초등학교
• 578m · 석수중학교 · 중학교
• 581m · 석수중학교 · 중학교
• 792m · 정지초등학교 · 초등학교
• 802m · 선부중학교 · 중학교
• 949m · 원일중학교 · 중학교
• 988m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1009m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1246m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1305m · 선부고등학교 · 고등학교
• 1346m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 44m · 경일관광경영고등학교 · 501A, 77
• 53m · 경일고등학교.메트로타운푸르지오 · 501B, 511, 77
• 80m · 경일공원 · 501B, 511, 77
• 136m · 승희맨션 · 501A, 77
• 223m · 경일고교삼거리(미정차) · 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,575,000원 (낙찰가 105,000,000원 기준 · 배당 103,425,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

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