안산지원 2025타경53402-1 고잔리슈빌에스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.28㎡ (1.3평)

건물면적

22.73㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1020만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3611만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

당곡로

건물 · 대지권

건물

고잔리슈빌에스 · 22.73㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고잔동 528-4 · 4.28㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남동측 인근 에 위치하며 주위는 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설, 중,대 규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 업무상업지대로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철 중앙역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020.08.31일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 11층 1118호, 12층 1217호로서 외벽: 외장 판넬 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 페어그라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지설비 등의 소방설비, 지하주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설 물보호지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비 지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가 구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 11층1118호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 12층1217호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 11층1118호 · 철근콘크리트구조 22.7312㎡

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 12층1217호 · 철근콘크리트구조 22.7312㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

은OOOO

교부권자

평OOOO

임차권자

김OO

임차권자

장OO

임차인

윤OO

임차인

한OOOOOOO[OOO OOO]

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 11층1118호 · 철근콘크리트구조 22.7312㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 11층1118호 · 철근콘크리트구조 22.7312㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 460m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 609m · 중앙중학교 · 중학교
• 631m · 안산중앙중학교 · 중학교
• 665m · 경안고등학교 · 고등학교
• 745m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 920m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 936m · 송호초등학교 · 초등학교
• 945m · 성포초등학교 · 초등학교
• 977m · 예술인유치원
• 1094m · 송호중학교 · 중학교
• 1160m · 단원고등학교 · 고등학교

버스

• 181m · 힐스테이트중앙아파트 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 199m · 안산시청건너편 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 220m · 안산시청 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 226m · 중앙주공5단지 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 315m · 힐스중앙공원 · 101, 171, 77, 9-1, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 김경찬)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,530,000원 (낙찰가 102,000,000원 기준 · 배당 100,470,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 200만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 47만

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