안산지원 2025타경53509-1 스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.59㎡ (11.1평)

건물면적

44.90㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

삼일로

건물 · 대지권

건물

스타빌 · 44.90㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원곡동 963-4 · 36.59㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위에는 숙박시설, 소규모점포 및 다세대 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건주택까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌치장 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(후첨, 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약35미터 내외의 대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역 , 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 963-4 스타빌 스타빌103동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산에는 엘리

경기도 안산시 단원구 원곡동 963-4 스타빌103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 963-4 스타빌 스타빌103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.9㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 963-4 스타빌 스타빌103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 44.9㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 관산 중학교 · 중학교
• 370m · 원곡 고등학교 · 고등학교
• 568m · 신길고등학교 · 고등학교
• 578m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 619m · 안산원곡초등학교 · 초등학교
• 619m · 신길중학교 · 중학교
• 719m · 선부고등학교 · 고등학교
• 814m · 선일초등학교 · 초등학교
• 885m · 선일중학교 · 중학교
• 898m · 원일 초등학교 · 초등학교
• 1184m · 신길초등학교 · 초등학교
• 1184m · 군자초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 원곡기숙사삼거리 · 20-1, 5, 501A, 9-1
• 189m · 양문교회 · 20-1, 501A, 501B, 9-1
• 217m · 다다생활관앞 · 20-1, 5, 501B, 9-1
• 263m · 원곡고등학교 · 125, 20-1, 21, 320, 501A, 62, 98
• 269m · 원곡고교 · 320안산

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-12)가 현 소유자 취득일(2021-11-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,136,500원 (낙찰가 149,100,000원 기준 · 배당 146,863,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다