안산지원 2025타경53510-1 파밀리아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1501만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.81㎡ (9.9평)

건물면적

71.55㎡ (21.6평)

제시외면적

1.00

보증금

1150만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로5안길

건물 · 대지권

건물

파밀리아 · 71.55㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 800-9 · 32.81㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '안산정화초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외 및 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세라숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 800-9 파밀리아 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

5층 2가구

경기도 안산시 단원구 와동 800-9 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.55㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OO

임차인

MOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

MOOOOOO OOOO OOOOO

임차인

MOOOOOO OOOO OOOOO OOOOOO

임차인

YOOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

YOOOOOO OOOOOOO OOOO OOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 800-9 파밀리아 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.55㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 800-9 파밀리아 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 497m · 선부중학교 · 중학교
• 674m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 848m · 정지초등학교 · 초등학교
• 958m · 선부초등학교 · 초등학교
• 976m · 석수중학교 · 중학교
• 979m · 석수중학교 · 중학교
• 1034m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1140m · 와동중학교 · 중학교
• 1174m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1211m · 원일중학교 · 중학교
• 1227m · 석수초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 등대경로당건너편 · 101, 9
• 134m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 34, 6
• 138m · 화정초등학교건너편 · 101, 34, 6
• 142m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 6
• 152m · 등대경로당 · 101, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.17 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,715,150원 (낙찰가 115,010,000원 기준 · 배당 113,284,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1501만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1328만

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