안산지원 2025타경53527-1 주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 900만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.66㎡ (12.3평)

건물면적

39.61㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

2090만 (최저가의 10%)

청구금액

2538만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

선부광장1로

건물 · 대지권

건물

주공아파트 · 39.61㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

선부동 1080 · 40.66㎡ (12.3평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '안산강서고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 다세대주택, 하천, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 선부역(지하철 서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브위 시멘트 기와지붕 5층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 1992.05.18.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 광평수 토지로 아파트 지대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 22미터 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35~40m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산강서고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1080 주공아파트 1509동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

4층 2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1080 1509동 4층404호 · 철근콘크리트조 39.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

안OOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1080 주공아파트 1509동 4층404호 · 철근콘크리트조 39.61㎡
• 26-09-29 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1080 주공아파트 1509동 4층404호 · 철근콘크리트조 39.61㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 선부초등학교 · 초등학교
• 348m · 다문화
• 393m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 612m · 원일중학교 · 중학교
• 678m · 정지초등학교 · 초등학교
• 684m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 878m · 석수중학교 · 중학교
• 881m · 석수중학교 · 중학교
• 919m · 선일중학교 · 중학교
• 936m · 선부중학교 · 중학교
• 1005m · 원일 초등학교 · 초등학교
• 1006m · 덕인초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 선부주공15단지 · 101, 125, 20-1, 21, 6, 62, 70B, N70B
• 216m · 선부주공14단지 · 101, 125, 20-1, 21, 6, 62, 70A, N70A
• 263m · 선부역1번출구.근로복지관 · 6, 70A, N70A
• 265m · 주공15단지 · 6
• 275m · 강서고등학교 · 101, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-02, 이석호)

→ 가압류(2024-10-02)가 현 소유자 취득일(2019-03-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-02 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 900만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 586만

소유자 잔여

2억 586만

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