안산지원 2025타경53528-1 루미앙스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5610만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.97㎡ (10.0평)

건물면적

55.11㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

선삼로5길

건물 · 대지권

건물

루미앙스 · 55.11㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1124-4 · 32.97㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "석수중학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서해선 달미역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019.07.19 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임, 스톤뿜칠 마감등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감등 창호 : 샷시창호 마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 세부이용상황은 내부구조도 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도에 동북측, 남동측 양면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생각을키우는유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(생각을키우는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-4 루미앙스 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

2층 2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1124-4 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.1072㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-4 루미앙스 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.1072㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-4 루미앙스 2층201호 · 철근콘크리트구조 55.1072㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 357m · 선부중학교 · 중학교
• 500m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 512m · 석수중학교 · 중학교
• 516m · 석수중학교 · 중학교
• 575m · 석수초등학교 · 초등학교
• 592m · 정지초등학교 · 초등학교
• 615m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 924m · 원일중학교 · 중학교
• 1008m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1308m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1332m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1463m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 259m · 선부3동행정복지센터 · 501B, 511, 6, 9
• 300m · 샘물공원건너편 · 501B, 511
• 322m · 달미역 · 501A, 6, 9
• 323m · 샘물공원 · 501A
• 389m · 선부중학교건너편 · 501A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,241,500원 (낙찰가 156,100,000원 기준 · 배당 153,758,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5610만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5375만

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