안산지원 2025타경53530-1 안산고잔줌시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 2차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.42㎡ (1.3평)

건물면적

23.49㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

광덕대로

건물 · 대지권

건물

안산고잔줌시티 · 23.49㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고잔동 527-7 · 4.42㎡ (1.3평)

호

20층

당사자

채권자

문OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남측 인근에 위치하는 안산고잔줌시티 17층 1724호로서 주위는 근린상가, 오피스텔, 관공서 등으로 이루어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 전철'중앙역'이 위치 하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 17층 1724호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린상가부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m이상)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리 권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상입니다. 2) 본건의 호별위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도 및 기준시점 현재의 점유부분을 기준으로 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-7 안산고잔줌시티 17층1724호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 안산시 단원구 고잔동 527-7 17층1724호 · 철근콘크리트구조 23.49㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOOO

임차인

문OO

전세권자

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-7 안산고잔줌시티 17층1724호 · 철근콘크리트구조 23.49㎡
• 26-08-27 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-7 안산고잔줌시티 17층1724호 · 철근콘크리트구조 23.49㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 567m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 592m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 599m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 617m · 경안고등학교 · 고등학교
• 751m · 중앙중학교 · 중학교
• 758m · 안산중앙중학교 · 중학교
• 917m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 985m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1061m · 성포초등학교 · 초등학교
• 1062m · 송호초등학교 · 초등학교
• 1101m · 단원중학교 · 중학교
• 1126m · 예술인유치원

버스

• 70m · 안산시청건너편 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 92m · 안산시청 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 302m · 힐스테이트중앙아파트 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 346m · 중앙주공5단지 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 359m · 자유센터 · 101, 11, 1100, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 5609, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 90A, 99, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-15

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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