안산지원 2025타경53544-1 대가팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7304만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.55㎡ (13.8평)

건물면적

115.37㎡ (34.9평)

제시외면적

36.00

보증금

1730만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

평화안길

건물 · 대지권

건물

대가팰리스 · 115.37㎡ (34.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고잔동 654-13 · 45.55㎡ (13.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '화랑초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 화강석버너구이 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. - 4층 및 5층 복층 형태임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21) (단원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 402호는 등기사항전부증명서상 4층 79.37㎡이나 집합건축물대장에 의하면 4층(복수층-하층) 46.25㎡, 5층(복수층-상층) 33.12㎡로서 복층 형태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 명칭이 "대가팰리스"이나 건물 외관에는 "대가앨리스"로 부착 되어있음. - 건물 외부(상부층 및 하부층) 베란다 부분에 소유자 미상의 제시외건물(샷시조 판넬지붕)이 소재하는바, 포함하여 평가하였음. (후첨 사진 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 654-13 대가팰리스 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 `대

경기도 안산시 단원구 고잔동 654-13 4층402호 · 철근콘크리트구조 79.37㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 654-13 대가팰리스 4층402호 · 철근콘크리트구조 79.37㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 654-13 대가팰리스 4층402호 · 철근콘크리트구조 79.37㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 단원중학교 · 중학교
• 298m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 372m · 단원고등학교 · 고등학교
• 685m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 765m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 788m · 다문화
• 1193m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1215m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1237m · 관산초등학교 · 초등학교
• 1307m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1312m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1432m · 와동중학교 · 중학교

버스

• 202m · 고잔동행정복지센터 · 6
• 292m · 화랑초교 · 6
• 356m · 창동연립 · 6
• 483m · 산정현교회 · 6
• 493m · 융보아트빌라 · 125, 20-1, 21, 62, 70A, N70A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,555,600원 (낙찰가 173,040,000원 기준 · 배당 170,444,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7304만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7044만

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