와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

안산지원 2025타경53674-3 안산케이디티지식산업센터

경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1227호

신건매각기일 D-6· 출처 법원경매정보

최저가1억 3300만2천만/평· 감정가 1억 3300만 (100%)

담당계1계031-414-3388

안산지원 2025타경53674-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 3300만감정가 대비 100%
감정가
1억 3300만최저가 = 감정가
최저 평당가
2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3300만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 3339만 ~ 1억 5029만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일D-6
    최저가 1억 3300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
6.64㎡ (2.0평)
건물면적
22.53㎡ (6.8평)
제시외면적
없음
보증금
1330만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 6845만
담당계
1계 · 031-414-3388
도로명주소
산단로

건물 · 대지권

건물
안산케이디티지식산업센터 · 22.53㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
원시동 835 · 6.64㎡ (2.0평)
호
14층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원시동에 소재하는 ‘안산선 원시역’ 남서측 인근에 위치하는 안산케이디티지식산업센터 1층 107호 외 4개호로 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통시됩니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 인근에 안산선 원시역과 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 기호(1)은 1층 107호, 기호(2)는 12층 1222호, 기호(3)은 12층 1227호, 기호(4)는 12층 1221호, 기호(5)는 12층 1229호로 외 벽: 복합판넬 및 그라스 울 마감 내 벽: 기호(1)은 몰탈 위 페인트 마감 기호(2~5)는 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 제1종근린생활시설, 기호(2~5)는 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(1)은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 기호(2~5)는 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로 공장, 제1 2종 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 40미터 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(복합시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-14sd2025.11.14 도달
25-11-14sd2025.11.19 도달

목록

목록 1 · 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 1층107호 · 집합건물

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목록 5 · 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1229호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

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점유 0

목록1.은 출입문에

부동산 경기도 안산시 단원구 원시동 835 1층107호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 100.32㎡

부동산 경기도 안산시 단원구 원시동 835 12층1222호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡

부동산 경기도 안산시 단원구 원시동 835 12층1227호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡

부동산 경기도 안산시 단원구 원시동 835 12층1221호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡

부동산 경기도 안산시 단원구 원시동 835 12층1229호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡

부동산표시목록

가압류권자 류OO

가압류권자 박OO

가압류권자 유OO

교부권자 강OOOO

교부권자 순OO

교부권자 시OOOO

교부권자 안OOOOO

교부권자 의OOOOO

교부권자 평OOOO

배당요구권자 류OO

배당요구권자 박OO

배당요구권자 유OO

채권자 류OO

채권자 박OO

채권자 유OO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1227호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장, 제1,2종근린 생활시설, 업무시설 지2층 8598.19㎡ 지1층 8523.61㎡ 1층 7250.49㎡ 2층 7248.51㎡ 3층 7248.51㎡ 4층 7248.51㎡ 5층 7248.51㎡ 6층 1850.58㎡ 7층 1849.06㎡ 8층 1849.06㎡ 9층 1849.06㎡ 10층 1849.06㎡ 11층 1849.06㎡ 12층 1849.06㎡ 13층 1849.06㎡ 14층 1849.06㎡ 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡ 토지별도등기있음

26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1227호 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡

당사자

채권자
류OO 외 2
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 5건 · 채권총액 3억 4333만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 85m경인합섬앞102, 122, 13, 525, 66, 7070, 71, H130
  • 121mLS오토모티브102, 122, 13, 525, 66, 7070, 71, H130
  • 153m혜성기계122, 525
  • 178m엘씨파워코리아122, 525
  • 370m순흥테크2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3339만 ~ 1억 5029만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1227호
감정가
1억 3300만
최저가
1억 3300만 (100%)
건물면적
22.53㎡ (6.8평)
대지권면적
6.64㎡ (2.0평)
기일
26-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3339만 ~ 1억 5029만중간 추정: 1억 3885만 (최저가 대비 104.4% · 감정가 대비 104.4%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 3300만 × 100~113% = 1억 3339만 ~ 1억 5029만경기 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 618건 — 중간값 104.4%, 사분위 100.3~113.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
소멸 1건 — 매수인 부담 없음금액 미상 1건 — ROI 미반영
실질 취득가
실질 취득가 산출 불가 — 금액 미상 인수 1건
유사 물건 실질취득가율
시세의 86.1%전국 오피스텔 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 1,610건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 4333만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행) · 25-11-11 · 류○○

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1—부담이 아님
갑1-2신탁주의사항—판단불가
갑124-01-05소유권보존 신탁주식회사하나자산신탁—부담이 아님
갑224-04-01가압류류○○3억 4333만소멸
갑325-11-11강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행)류○○—말소기준

배당

입찰가 (최저가)
1억 3300만
매각비용
199만
배당 가능액
1억 3100만
지역별›경기도›안산시 단원구›2026년

경기도 안산시 단원구 진행 물건