안산지원 2025타경53716-1 숲속하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.68㎡ (10.8평)

건물면적

61.95㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 100만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

선삼로3길

건물 · 대지권

건물

숲속하우스 · 61.95㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1134-3 · 35.68㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구 및 공동주택, 근린공원 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 마감등 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1134-3 숲속하우스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3층 2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1134-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 61.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1134-3 숲속하우스 3층301호 · 철근콘크리트구조 61.95㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1134-3 숲속하우스 3층301호 · 철근콘크리트구조 61.95㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 석수중학교 · 중학교
• 184m · 석수중학교 · 중학교
• 238m · 정지초등학교 · 초등학교
• 311m · 선부중학교 · 중학교
• 444m · 석수초등학교 · 초등학교
• 562m · 원일중학교 · 중학교
• 600m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 680m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 686m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1057m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1116m · 선일중학교 · 중학교
• 1206m · 안산강서고등학교 · 고등학교

버스

• 316m · 천산교회앞 · 501B, 511, 77
• 317m · 공작한양아파트후문 · 77
• 320m · 천산교회맞은편 · 501A, 77
• 334m · 석수초등학교 · 501B, 511, 77
• 335m · 석수초등학교 · 501A, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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