안산지원 2025타경53775-1 현대파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.29㎡ (9.5평)

건물면적

54.54㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6900만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천서로7안길

건물 · 대지권

건물

현대파크빌 · 54.54㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1108-14 · 31.29㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '안산화정초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '현대파크 빌' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거 지대로서 공원 및 학교 등이 산재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약600미터 지점에 달미역(서해선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

선부동 1108-14 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1108-14 현대파크빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3층 2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1108-14 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.535㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1108-14 현대파크빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.535㎡
• 26-09-29 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1108-14 현대파크빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.535㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 414m · 선부중학교 · 중학교
• 806m · 정지초등학교 · 초등학교
• 818m · 석수중학교 · 중학교
• 822m · 석수중학교 · 중학교
• 948m · 석수초등학교 · 초등학교
• 973m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 1116m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1131m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1182m · 원일중학교 · 중학교
• 1481m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1489m · 안산강서고등학교 · 고등학교

버스

• 73m · 샘물공원 · 501A
• 99m · 샘물공원건너편 · 501B, 511
• 239m · 하천산책로앞 · 101, 6
• 263m · 노블리안앞 · 101, 34, 6
• 302m · 화정초등학교앞 · 101, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-11, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,511,000원 (낙찰가 127,400,000원 기준 · 배당 125,489,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-11 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 2740만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2548만

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