안산지원 2025타경53831-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1862만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.01㎡ (2.1평)

건물면적

19.65㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

186만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

고잔2길

건물 · 대지권

건물

19.65㎡ (5.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

고잔동 529-4 · 7.01㎡ (2.1평)

호

7층

당사자

채권자

전OO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트단지, 동유형의 상업용 및 업무용빌딩, 관공서, 공원, 체육시설, 근린생활시설이 소재하는등 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 빌딩까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건중 5층 509호로서 외벽 : 드라이비트 및 화강석 돌붙임. 창호 : 하이샷시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 폐문부재로 내부확인이 어려운 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 소방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 서측으로 중로와 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉,) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 . 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층509호 · 철근콘크리트조 19.65㎡

부동산표시목록

근저당권자

전OO

임차인

김OO

임차인

안OOOOOO

채권자

전OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층509호 · 철근콘크리트조 19.65㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층509호 · 철근콘크리트조 19.65㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 650m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 657m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 781m · 송호초등학교 · 초등학교
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• 1081m · 고잔고등학교 · 고등학교
• 1088m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 1139m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1142m · 성포초등학교 · 초등학교

버스

• 295m · 고잔푸르지오3차 · 10, 123, 80B, 80C, N80B
• 339m · 안산시청건너편 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 365m · 안산시청 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 399m · 힐스테이트중앙아파트 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 442m · 중앙주공5단지 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-02, 전효숙)

→ 최선순위설정일자(2021.12.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-02 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

1862만

매각비용

27만

배당 가능액

1834만

소유자 잔여

1834만

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