안산지원 2025타경53860-1 에스케이빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6860만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.81㎡ (8.7평)

건물면적

44.76㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4008만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

황금2길

건물 · 대지권

건물

에스케이빌라 · 44.76㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 695-18 · 28.81㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동초등학교' 남서측 인근에 위치하는 에스케이 빌라 에이동 5층 503호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 등으로 이루어진 정비된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 중 5층 503호로서 2015.7.17. 사용승인되었으며 외벽 : 화강석타일, 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 내부구조 등은 건축물현황도 및 외부관측으로 확인하였으며 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 695-18 에스케이빌라 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

5층 3가구

경기도 안산시 단원구 와동 695-18 5층503호 · 철근콘크리트구조 44.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

서OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOO)

임차권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 695-18 에스케이빌라 5층503호 · 철근콘크리트구조 44.76㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 695-18 에스케이빌라 5층503호 · 철근콘크리트구조 44.76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 와동초등학교 · 초등학교
• 690m · 와동중학교 · 중학교
• 708m · 서울예술대학교 · 대학교
• 741m · 단원고등학교 · 고등학교
• 819m · 단원중학교 · 중학교
• 894m · 경안고등학교 · 고등학교
• 897m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 913m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 948m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 963m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 971m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 975m · 안산강서고등학교 · 고등학교

버스

• 172m · 열녀문사거리 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 195m · 창동빌라건너편 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 240m · 창동연립 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 315m · 상우연립앞 · 101, 125, 20-1, 21, 320, 62, 70B, 9, 98, N70B
• 322m · 삼성중앙빌라앞 · 101, 125, 20-1, 21, 320, 62, 70A, 9, 98, N70A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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