안산지원 2025타경53881-1 태광빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.02㎡ (11.8평)

건물면적

67.15㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

1740만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9155만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

와동로7안길

건물 · 대지권

건물

태광빌리지 · 67.15㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 125-12 · 39.02㎡ (11.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동중학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 125-12 태광빌리지 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

3층 2가구

경기도 안산시 단원구 와동 125-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.1500 ㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

임차권자

황OO

임차인

KOO OOOO

임차인

KOO OOOOOO

임차인

ZOOOOOOOO OOOO

임차인

김OOO (OOO OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 125-12 태광빌리지 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.1500 ㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 125-12 태광빌리지 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.1500 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 와동중학교 · 중학교
• 322m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 349m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 401m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1023m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1028m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1178m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1263m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1282m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1337m · 선부중학교 · 중학교
• 1384m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1407m · 단원중학교 · 중학교

버스

• 84m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 113m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 180m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 183m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 319m · 와동행정복지센터건너편 · 101, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,610,000원 (낙찰가 174,000,000원 기준 · 배당 171,390,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7400만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7139만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다