안산지원 2025타경53896-1 세움멤버스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3650만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.40㎡ (10.4평)

건물면적

62.89㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

1365만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1696만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

사세충열로

건물 · 대지권

건물

세움멤버스빌 · 62.89㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 132-6 · 34.40㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재‘와동중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제2층 제202호로, (사용승인일 : 2016.09.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형)으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 ‘도시형생활주택(단지형 7세대)건부지’ 등으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역 (시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문 화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 132-6 세움멤버스빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

2층 2가구

경기도 안산시 단원구 와동 132-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 62.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 와동 132-6 세움멤버스빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 62.89㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 와동 132-6 세움멤버스빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 62.89㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 와동중학교 · 중학교
• 212m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 397m · 와동초등학교 · 초등학교
• 437m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1138m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1224m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1374m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1386m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1402m · 선부중학교 · 중학교
• 1470m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1486m · 광덕고등학교 · 고등학교

버스

• 160m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 190m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 249m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 261m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 372m · 와동행정복지센터건너편 · 101, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-13, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2024-02-13)가 현 소유자 취득일(2021-12-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,547,500원 (낙찰가 136,500,000원 기준 · 배당 134,452,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-13 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 3650만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3445만

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