안산지원 2025타경53953-1 삼성리츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.10㎡ (10.0평)

건물면적

61.50㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7300만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로3안길

건물 · 대지권

건물

삼성리츠빌 · 61.50㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 804-20 · 33.10㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '안산화정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 다세대주택 등 주거용 건물 등이 밀집해있는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세라숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 804-20 삼성리츠빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

4층 2가구

경기도 안산시 단원구 와동 804-20 4층401호 · 철근콘크리트구조 61.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

서OOOOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 단원구 와동 804-20 삼성리츠빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 61.5㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 단원구 와동 804-20 삼성리츠빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 61.5㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 434m · 선부중학교 · 중학교
• 603m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 732m · 정지초등학교 · 초등학교
• 801m · 선부초등학교 · 초등학교
• 887m · 석수중학교 · 중학교
• 889m · 석수중학교 · 중학교
• 1019m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1046m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1081m · 원일중학교 · 중학교
• 1113m · 와동중학교 · 중학교
• 1168m · 석수초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 34, 6
• 123m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 6
• 132m · 안산시신촌운동장사거리 · 101, 34, 6
• 177m · 여울공원 · 101, 9
• 204m · 여울공원건너편 · 101, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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