안산지원 2025타경53971-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.40㎡ (12.2평)

건물면적

67.64㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9790만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

와동공원로2길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 67.64㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 822-2 · 40.40㎡ (12.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "안산강서고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨, "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산강서 고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 822-2 주건축물제1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 `S&O

경기도 안산시 단원구 와동 822-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.64㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 와동 822-2 주건축물제1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.64㎡
• 26-11-05 · 경기도 안산시 단원구 와동 822-2 주건축물제1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 385m · 선부초등학교 · 초등학교
• 591m · 다문화
• 658m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 676m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 784m · 정지초등학교 · 초등학교
• 867m · 원일중학교 · 중학교
• 896m · 선부중학교 · 중학교
• 978m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1013m · 석수중학교 · 중학교
• 1014m · 석수중학교 · 중학교
• 1116m · 단원중학교 · 중학교

버스

• 59m · 주공15단지 · 6
• 122m · 애현장로교회 · 101, 6
• 156m · 애현교회 · 101, 6
• 238m · 강서고등학교 · 101, 6
• 296m · 강서고등학교 · 125, 20-1, 21, 62, 70B, N70B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-07, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,080,000원 (낙찰가 272,000,000원 기준 · 배당 267,920,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

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