안산지원 2025타경54062-1 덕용맨션주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.06㎡ (9.7평)

건물면적

65.33㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6463만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로8길

건물 · 대지권

건물

덕용맨션주건축물제1동 · 65.33㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 786-4 · 32.06㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

온OO

소유자

온OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '화정초등학교' 북동측 근거리에 위치하며 주변은 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 786-4 덕용맨션주건축물제1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 엘리베이

경기도 안산시 단원구 와동 786-4 4층402호 · 철근콘크리트구조 65.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

온OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 786-4 덕용맨션주건축물제1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 65.33㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 786-4 덕용맨션주건축물제1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 65.33㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 525m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 820m · 선부중학교 · 중학교
• 874m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1011m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1201m · 와동중학교 · 중학교
• 1206m · 정지초등학교 · 초등학교
• 1301m · 석수중학교 · 중학교
• 1304m · 석수중학교 · 중학교
• 1344m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1450m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1499m · 석수초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 여울길건너편 · 101, 9
• 160m · 여울길 · 101, 9
• 236m · 화정7교 · 101, 9
• 280m · 등대경로당 · 101, 9
• 297m · 등대경로당건너편 · 101, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 260,000,000원 기준 · 배당 250,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

소유자 잔여

610만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다