안산지원 2025타경54063-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.51㎡ (10.4평)

건물면적

75.80㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

와동공원로4길

건물 · 대지권

건물

75.80㎡ (22.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 750-8 · 34.51㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동공원' 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2012.04.25) 외벽 : 석재붙임 + 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 750-8 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

5층 2가구

경기도 안산시 단원구 와동 750-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.8 ㎡

부동산표시목록

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 750-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.8 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 750-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.8 ㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 443m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 615m · 선부초등학교 · 초등학교
• 816m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 852m · 와동중학교 · 중학교
• 870m · 다문화
• 889m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 897m · 선부중학교 · 중학교
• 916m · 정지초등학교 · 초등학교
• 942m · 와동초등학교 · 초등학교
• 961m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1087m · 원일중학교 · 중학교

버스

• 151m · 와동체육공원 · 101, 6
• 154m · 애현교회 · 101, 6
• 220m · 애현장로교회 · 101, 6
• 341m · 주공15단지 · 6
• 376m · 천사마트앞 · 101, 1100, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다