안산지원 2025타경54141-1 다세대주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 80만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.47㎡ (10.1평)

건물면적

70.92㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

1008만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7219만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로8길

건물 · 대지권

건물

다세대주택 · 70.92㎡ (21.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

와동 788-5 · 33.47㎡ (10.1평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "화정초등학교" 북동측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물만에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 202호 전부, 임차보증금 금120,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 788-5 다세대주택 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 목적

경기도 안산시 단원구 와동 788-5 2층202호 · 철근콘크리트조 70.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

서OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOO)

임차인

허OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 788-5 다세대주택 2층202호 · 철근콘크리트조 70.92㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 788-5 다세대주택 2층202호 · 철근콘크리트조 70.92㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 715m · 선부중학교 · 중학교
• 899m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1096m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1109m · 정지초등학교 · 초등학교
• 1193m · 석수중학교 · 중학교
• 1196m · 석수중학교 · 중학교
• 1269m · 와동중학교 · 중학교
• 1276m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1383m · 석수초등학교 · 초등학교
• 1432m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 1486m · 원일중학교 · 중학교

버스

• 101m · 여울길건너편 · 101, 9
• 118m · 화정7교 · 101, 9
• 124m · 여울길 · 101, 9
• 223m · 노블리안앞 · 101, 34, 6
• 232m · 하천산책로앞 · 101, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-29, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.10.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-10-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-29 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 80만

매각비용

151만

배당 가능액

9928만

소유자 잔여

8541만

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