안산지원 2025타경54168-1 퀸즈트윈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4560만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.11㎡ (10.6평)

건물면적

75.32㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

1456만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

광덕오름길

건물 · 대지권

건물

퀸즈트윈빌 · 75.32㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

와동 694 · 35.11㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '오피스텔'로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사 세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 목적

경기도 안산시 단원구 와동 694 4층401호 · 철근콘크리트구조 75.32㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 75.32㎡
• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 75.32㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 와동초등학교 · 초등학교
• 405m · 와동중학교 · 중학교
• 542m · 서울예술대학교 · 대학교
• 673m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 817m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 998m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1098m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1104m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1128m · 안산광덕초등학교 · 초등학교
• 1167m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1173m · 단원중학교 · 중학교
• 1238m · 화랑초등학교 · 초등학교

버스

• 226m · 열녀문사거리 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 371m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 378m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 이승민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4560만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4341만

소유자 잔여

1억 4341만

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