안산지원 2025타경54171-1 그레이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.38㎡ (9.8평)

건물면적

70.44㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

2000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

와동로

건물 · 대지권

건물

그레이스빌 · 70.44㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 708-9 · 32.38㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 '와동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2013.05.20.) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역, 사세충렬문, 외곽경계로부터 300미터이내의지역으로 문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기(2023.09.11)가 등록되어 있으니 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 708-9 그레이스빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 목적

경기도 안산시 단원구 와동 708-9 4층402호 · 철근콘크리트구조 70.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

교부권자

파OO

임차권자

정O

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 708-9 그레이스빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 70.44㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 708-9 그레이스빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 70.44㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 와동초등학교 · 초등학교
• 300m · 와동중학교 · 중학교
• 578m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 594m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울예술대학교 · 대학교
• 983m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1096m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1113m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1143m · 단원중학교 · 중학교
• 1195m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1261m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1351m · 안산광덕초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 166m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 214m · 열녀문사거리 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 416m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 436m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.31 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 200,000,000원 기준 · 배당 183,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9700만

소유자 잔여

1400만

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