안산지원 2026타경12-2 선부프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 4620만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.34㎡ (3.1평)

건물면적

34.21㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

462만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1350만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

선부광장1로

건물 · 대지권

건물

선부프라자 · 34.21㎡ (10.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

선부동 1071-8 · 10.34㎡ (3.1평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 서해선 "선부역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설,업무시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이,북동측 인근에는 서해선 "선부역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 / 지상5층 건물 내 제5층 제537호(일련번호1), 제5층 제542호(일련번호2) 로서 -외벽 : 외장타일 붙임 마감 등. -창호 : 알미늄 샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-일련번호1 (5층 537호) : 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(표구점) 임.(현황: 오피스텔(복층형)으로 조사 되었음) -일련번호2 (5층 542호) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(접골원) 임.(현황: 오피스텔(복층형)으로 조사 되었음)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 바닥난방(전기필름), 소방설비, 승강기설비,주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 북동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상의 용도는 -일련번호1 (5층 537호) : 제2종근린생활시설(표구점), -일련번호2 (5층 542호) : 제1종근린생활시설(접골원)이나 현황 오피스텔(복층형)로 이용중인 것으로 조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역 미상임. -선부프라자 4층 및 5층 전체 호수는 복층형 오피스텔로 이용중인 것으로 관리사무실에서 탐문조사 되었으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1071-8 선부프라자 5층537호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1071-8 선부프라자 5층542호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건 목록 2에 해

경기도 안산시 단원구 선부동 1071-8 5층537호 · 철근콘크리트조 21.628㎡

경기도 안산시 단원구 선부동 1071-8 5층542호 · 철근콘크리트조 34.212㎡

부동산표시목록

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1071-8 선부프라자 5층542호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 1층 1073.40㎡ 2층 1315.77㎡ 3층 1315.77㎡ 4층 1315.77㎡ 5층 1315.77㎡ 지하1층 1538.47㎡ 지하2층 1538.47㎡ 철근콘크리트조 34.212㎡
• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1071-8 선부프라자 5층542호 · 철근콘크리트조 34.212㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 원일 초등학교 · 초등학교
• 469m · 다문화
• 480m · 관산초등학교 · 초등학교
• 496m · 선일중학교 · 중학교
• 729m · 원일중학교 · 중학교
• 788m · 선부초등학교 · 초등학교
• 916m · 원곡 고등학교 · 고등학교
• 923m · 관산 중학교 · 중학교
• 933m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 952m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1052m · 정지초등학교 · 초등학교
• 1099m · 선일초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 안산라프리모상가앞 · 101, 102, 77, 9-1
• 84m · 안산세관 · 101, 77, 9-1
• 232m · 안산라프리모 · 77
• 252m · e편한세상파크플레이스2차 · 77
• 262m · 원일초.어반스퀘어 · 501B, 70B, N70B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 이상호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4620만

매각비용

69만

배당 가능액

4550만

소유자 잔여

4550만

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