안산지원 2026타경50281-1 아르보빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.65㎡ (12.6평)

건물면적

52.16㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

2050만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

부부로5길

건물 · 대지권

건물

아르보빌 · 52.16㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원곡동 956-4 · 41.65㎡ (12.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 " 원곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택등이 밀집하고 있는 주택지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건주택까지 차량출입 가능하며 인근에 마을버스등이 운행하고 있어 대중교통사정등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016년 12월에 건축한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 402호로서 외벽 : 대리석 및 세멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 가스보일러 난방이며 급배수, 위생설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형으로 부근지대 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며 도시형생활주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭8m정도의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 956-4 아르보빌 가동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 목적

경기도 안산시 단원구 원곡동 956-4 가동 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 956-4 아르보빌 가동 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.16㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 956-4 아르보빌 가동 4층402호 · 철근콘크리트구조 52.16㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 관산 중학교 · 중학교
• 478m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 485m · 신길중학교 · 중학교
• 520m · 원곡 고등학교 · 고등학교
• 520m · 신길고등학교 · 고등학교
• 565m · 선부고등학교 · 고등학교
• 767m · 선일초등학교 · 초등학교
• 795m · 안산원곡초등학교 · 초등학교
• 962m · 선일중학교 · 중학교
• 1005m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1027m · 원일 초등학교 · 초등학교
• 1096m · 신길초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 양문교회 · 20-1, 501A, 501B, 9-1
• 162m · 기숙사단지앞 · 20-1, 501A, 9-1
• 166m · 기숙사단지 · 20-1, 501B, 9-1
• 240m · 원곡기숙사삼거리 · 20-1, 5, 501A, 9-1
• 328m · 다다생활관앞 · 20-1, 5, 501B, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,075,000원 (낙찰가 205,000,000원 기준 · 배당 201,925,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-21

배당

입찰가 (최저가)

2억 500만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 192만

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