안산지원 2026타경50314-1 덕용맨션주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6590만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.06㎡ (9.7평)

건물면적

65.33㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

1659만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로8길

건물 · 대지권

건물

덕용맨션주건축물제1동 · 65.33㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 786-4 · 32.06㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 선부동 소재 ‘안산화정초등학교’북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 원할하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운 행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.12.04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등을 갖추었 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서‘공동주택(다세대주택) 건부지’등으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지 역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니 다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거 하였으므로, 실제 와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 786-4 덕용맨션주건축물제1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 목적

경기도 안산시 단원구 와동 786-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 65.33㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 786-4 덕용맨션주건축물제1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 65.33㎡
• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 786-4 덕용맨션주건축물제1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 65.33㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 525m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 820m · 선부중학교 · 중학교
• 874m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1011m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1201m · 와동중학교 · 중학교
• 1206m · 정지초등학교 · 초등학교
• 1301m · 석수중학교 · 중학교
• 1304m · 석수중학교 · 중학교
• 1344m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1450m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1499m · 석수초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 여울길건너편 · 101, 9
• 160m · 여울길 · 101, 9
• 236m · 화정7교 · 101, 9
• 280m · 등대경로당 · 101, 9
• 297m · 등대경로당건너편 · 101, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,588,500원 (낙찰가 165,900,000원 기준 · 배당 163,411,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6590만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6341만

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