경매 · 다세대주택
안산지원 2026타경50546-1
경기도 안산시 단원구 와동 765-5 1층104호
매각기일 (D-12) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 와동 765-5 1층104호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 8500만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 34.29㎡ (10.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 819만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 8500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.39㎡ (5.0평)
- 건물면적
- 34.29㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 850만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2130만
- 담당계
- 6계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 와동공원로7길
건물 · 대지권
- 건물
- 34.29㎡ (10.4평) · 조적조 · 다세대주택
- 대지권
- 와동 765-5 · 16.39㎡ (5.0평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '덕인초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 와동 765-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕인초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-13 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.04.02 수취인부재 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.05 도달 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.12 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 765-5 1층104호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 목적물
경기도 안산시 단원구 와동 765-5 1층104호 · 조적조 34.29㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 안OOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOOOOO
- 임차권자
- 주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 765-5 1층104호 · 조적조 34.29㎡
- 26-11-10 · 경기도 안산시 단원구 와동 765-5 1층104호 · 조적조 34.29㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 268m · 덕인초등학교 · 초등학교
- 611m · 안산화정초등학교 · 초등학교
- 710m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
- 757m · 와동중학교 · 중학교
- 778m · 선부중학교 · 중학교
- 918m · 선부초등학교 · 초등학교
- 928m · 안산강서고등학교 · 고등학교
- 962m · 와동초등학교 · 초등학교
- 1005m · 정지초등학교 · 초등학교
- 1193m · 석수중학교 · 중학교
- 1195m · 석수중학교 · 중학교
- 1300m · 화랑초등학교 · 초등학교
버스
- 82m · 유명약국.고대정형외과 · 101, 1100, 320, 34, 9, 98
- 112m · 천사마트앞 · 101, 1100, 320, 9, 98
- 123m · 와동체육공원사거리 · 101, 9
- 201m · 와동행정복지센터 · 101, 320, 34, 9, 98
- 210m · 여울공원 · 101, 9
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-03, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,275,000원 (낙찰가 85,000,000원 기준 · 배당 83,725,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-03 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-02-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-10-24 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 1117만 | 말소 |
| 갑3 | 02-06-01 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-06-07 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 06-09-19 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 550만 | 말소 |
| 갑6 | 08-04-07 | 임의경매개시결정 | 군자농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 08-11-07 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-11-07 | 5번가압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-03-15 | 소유권이전 | 이○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 14-03-14 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 14-10-10 | 소유권이전 | 이○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-11-25 | 소유권이전 | 캄보디아인 김은설 | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 16-02-18 | 소유권이전 | 중화인민공화국인 양호 | 7150만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 21-03-11 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-2 | 21-03-11 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 22-04-18 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 26-03-03 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-06-07 | 근저당권설정 | 군자농업협동조합 | 1400만 | 말소 |
| 을2 | 08-01-14 | 주택임차권 | 이○○ | 1950만 | 말소 |
| 을3 | 08-11-07 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-11-07 | 근저당권설정 | 덕양신용협동조합 | 4940만 | 말소 |
| 을5 | 08-12-05 | 2번임차권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-11-12 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-03-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4320만 | 말소 |
| 을8 | 14-10-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5400만 | 말소 |
| 을9 | 14-10-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-2 | 15-01-02 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 15-01-02 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 16-02-19 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-04-09 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8500만
- 매각비용
- 127만
- 배당 가능액
- 8372만
앱에서 보는 것
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경기도 안산시 단원구 진행 물건
- 인천지법 2026타경504619-1 · 승용차 · 선부동750만 (100%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-1 · 상가 · 원곡동1.3억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-10 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-11 · 다세대주택 · 원곡동8967만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-12 · 다세대주택 · 원곡동1.5억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-2 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-3 · 다세대주택 · 원곡동8330만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-4 · 다세대주택 · 원곡동8526만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-5 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-6 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
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