경매· 임야

의정부지법 2009타경2258-1

경기도 가평군 설악면 이천리 190-11

배당종결매각기일 10-05-24지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2억 7430만11만/평· 감정가 5억 3575만 (51%)

담당계11계031-828-0331

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 2억 7430만감정가 대비 51%
감정가: 5억 3575만
최저 평당가: 11만/평토지면적 기준 · 총액 2억 7430만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 2억 9049만 ~ 3억 5879만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

09-01-16경매접수
09-01-20경매개시결정
10-05-244차 매각기일
최저가 2억 7430만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지전체
토지면적: 8237.00㎡ (2491.7평)
제시외면적: 없음
보증금: 2743만 (최저가의 10%)
청구금액: 3억 8441만
담당계: 11계 · 031-828-0331

건물 · 대지권

건물: 임야
대지권: 설악면 190-11

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-05-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 이천리 소재 "마이다스밸리골프클럽" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 농가주택, 전원주택, 골프장, 임야 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨.
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 부정형으로 완경사지대의 토지를 대체로 평탄하게 조성하였으며, 휴경지 및 잡종지, 토지임야 상태로서, 일부는 진입도로 및 법면 등으로 사용중임.
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 본건 기호1),23),24),25)는 폭 약 3-4미터 내외의 비포장 도로로 사용중이며, 기호18),2),13)북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 비포장 도로와 접하며, 기호15),16)은 개설중인 폭 약 3-4미터 내외의 비포장 도로와 접함.더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 기호1),15)-25)계획관리지역, 준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역 기호2)-14)계획관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 기호4),6),11),12)소하천구역(삼박천)임. 더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: 없음.
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: 기호1),15-25)는 공부상 임야이나 현황 기호1),23),25)는 본건 진입도로, 기호24)는 진입도로 및 법면, 기호15)-22)는 대체로 평탄하게 조성된 잡종지 및 토지임야 상태임.
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호15),16),21)토지는 2004년 2월 산지전용허가를 득하였으나 가격시점일 현재 허가유효기간은 지난 상태로 조사되었음.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
09-07-01	sd	2009.07.08 도달
09-03-30	sd	2009.04.29 폐문부재
09-02-18	sd	2009.03.04 수취인불명
09-02-18	sd	2009.02.20 도달
09-01-28	sd	2009.01.30 도달
09-01-28	sd	2009.02.03 수취인불명
09-01-28	sd	2009.01.30 도달
09-01-28	sd	2009.02.02 이사불명

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

가.현황: 목록1 잡종지(도로 등), 목록2~22 잡초가 소재하는 잡종지 상태의 토지, 목록23 잡종지(도로 등), 목록24 잡종지(도로 등), 목록25 잡종지(도로 등) 상태의 토지로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. 나.목록23,24,25 각 매각지분 황운기 지분전부의 특정 여부는 확인이 안되니, 별도의 확인이 요망됨.

부동산

부동산표시목록

공유자 김○○

공유자 박○○

공유자 백○○

공유자 오○○

공유자 이○○

교부권자 국(춘천세무서)

교부권자 근로복지공단 서울강남지사장

교부권자 역삼세무서

근저당권자 이○○

소유자 신○○

소유자 주식회사포밍업코리아

압류권자 가○○

압류권자 국민연금공단강남역삼지사

지상권자 가평군농업협동조합

채권자 가평군농업협동조합

채무자겸소유자 황○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-11 · 임야 101㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-20 · 전 65㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-21 · 전 53㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-22 · 전 66㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-27 · 전 1844㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-28 · 전 403㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-1 · 임야 606㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-10 · 임야 1163㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-13 · 임야 410㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-23 · 임야 232㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-24 · 임야 138㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-2 · 전 330㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-25 · 임야 15㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-26 · 임야 516㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-29 · 임야 340㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-14 · 임야 144㎡ (황운기 지분전부)

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 산77-15 · 임야 959㎡ (황운기 지분전부)

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 산77-17 · 임야 118㎡ (황운기 지분전부)

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-3 · 전 172㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-4 · 전 139㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-5 · 전 139㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-6 · 전 73㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-17 · 전 34㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-18 · 전 25㎡

10-05-24 · 경기도 가평군 설악면 이천리 190-19 · 전 152㎡

당사자

채권자: 가평군농업협동조합
채무자: 황운기
소유자: 신세균

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

142m프리스틴밸리20-1
228m서낭당골20-1
410m다락재20-1
439m배치고개20-1
470m이천리20-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 2억 9049만 ~ 3억 5879만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 임야
소재지: 경기도 가평군 설악면 이천리 190-11
감정가: 5억 3575만
최저가: 2억 7430만 (51%)
기일: 10-05-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

2억 9049만 ~ 3억 5879만중간 추정: 3억 1929만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 59.6%)

산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기

최저가 2억 7430만 × 106~131% = 2억 9049만 ~ 3억 5879만경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 12,220건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.9~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명

유찰

3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.5% — 이 감정가 5억 3575만 기준 약 2억 7591만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›가평군›2010년

경기도 가평군 진행 물건

남양주지원 2024타경3838-1 · 전 · 북면
8.2억 (100%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경75956-1 · 상가 · 가평읍
9.8억 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경78108-1 · 단독주택 · 청평면
9620만 (17%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경79705-1 · 임야 · 청평면
357만 (24%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경140-1 · 상가 · 가평읍
1.9억 (24%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경218-1 · 임야 · 청평면
1536만 (12%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경2405-1 · 아파트 · 가평읍
1억 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경4463-1 · 임야 · 청평면
1.5억 (34%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경4821-1 · 임야 · 설악면
2.9억 (34%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경71616-1 · 임야 · 청평면
2420만 (8%) · 26-11-04
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