경매· 대지

의정부지법 2009타경18918-1

경기도 가평군 설악면 회곡리 566-1

기각매각기일 10-01-27지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가39억 44만42만/평· 감정가 60억 9444만 (64%)

담당계12계031-828-0364

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 39억 44만감정가 대비 64%
감정가: 60억 9444만
최저 평당가: 42만/평토지면적 기준 · 총액 39억 44만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 41억 2276만 ~ 50억 3547만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

09-05-13경매접수
09-05-14경매개시결정
09-08-13배당요구종기
10-01-273차 매각기일
최저가 39억 44만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상: 토지전체
토지면적: 30341.00㎡ (9178.1평)
제시외면적: 없음
보증금: 3억 9004만 (최저가의 10%)
청구금액: 25억
담당계: 12계 · 031-828-0364

건물 · 대지권

건물: 대지
대지권: 설악면 566-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재‘양지말마을’남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택, 근린생활시설, 수상레져스포츠시설 등이 혼재하는 지역임.
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 노선버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 되며, 본건(기호1-9, 11, 15, 16-18, 20, 30, 32)까지 차량출입 가능하나, 본건(기호10, 12, 13, 14, 19, 21-29, 31, 33)까지 차량출입 불가능함.더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 기호(1)-(4) 본건의 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(5) 본건의 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 북동측으로 접하는 노폭 약 4m의 도로는 석축등의 축조로 직접 소통은 곤란함. 기호(6) 본건의 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(7) 본건의 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호(8) 본건의 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하나 석축등의 축조로 직접 소통은 곤란함. 기호(9) 본건의 복동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호(10) 맹지임. 기호(11) 본건의 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(12)-(14) 맹지임. 기호(15) 본건의 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(16)-(18) 본건이 노폭 약 4m의 포장도로의 일부임. 기호(19) 맹지임. 기호(20) 본건의 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(21)-(29) 맹지임. 기호(30) 본건의 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(31) 맹지임. 기호(32) 본건의 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 남서측으로 접하는 노폭 약 4m의 도로는 석축등의 축조로 직접 소통은 곤란함. 기호(33) 맹지임. 더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)-(14), (16)-(18), (22)-(29), (31), (32) 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(15) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(19), (33) 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(20), (30) 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호(21) 도시지역, 제2종일반주거지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: 후첨 `지적및건물개황도`참조.
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
09-09-09	sd	2009.09.15 도달
09-08-18	sd	2009.09.02 폐문부재
09-07-01	sd	2009.07.17 도달
09-05-27	sd	2009.05.29 도달
09-05-14	sd	2009.05.19 도달
09-05-14	sd	2009.05.18 도달
09-05-14	sd	2009.05.18 이사불명
09-05-14	sd	2009.05.18 도달
09-05-14	sd	2009.05.18 도달

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

가.현황: ㄱ.목록1 잡종지 상태의 나대지, 목록2 잡종지 상태의 나대지, 목록3 잡종지 상태의 나대지, 목록4 잡종지 상태의 나대지, 목록5 잡종지 상태의 나대지, 목록6 잡종지 상태의 나대지, 목록7 잡종지 상태의 나대지, 목록8 잡종지 상태의 나대지, 목록9 잡종지(도로 등) 상태의 나대지, 목록10 잡종지 상태의 휴경지, 목록11 잡종지 상태의 휴경지, 목록12 잡종지 상태의 휴경지, 목록13 잡종지 상태의 휴경지, 목록14 잡종지 상태의 휴경지, 목록15 잡종지 상태의 휴경지, 목록16 도로, 목록17 도로, 목록18 도로, 목록19 임야, 목록20 잡종지 상태의 휴경지, 목록21 잡종지, 목록22 잡종지 상태의 휴경지, 목록23 임야 상태의 휴경지, 목록24 임야 상태의 휴경지, 목록25 임야 상태의 휴경지, 목록26 임야 상태의 휴경지, 목록27 잡종지 상태의 휴경지, 목록28 잡종지 상태의 휴경지, 목록29 잡종지 상태의 휴경지, 목록30 잡종지 상태의 휴경지, 목록31 잡종지 상태의 휴경지, 목록32 잡종지 상태의 나대지, 목록33 임야 상태의 토지로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. ㄴ.목록23,24 각 토지는 지적도(임야도)상 임야 상태의 휴경지로 보이고, 주위에는 인접한 임야로 둘러쌓여있는 상태로서 정확한 위치 및 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. ㄷ.이건 토지(임야)는 택지 개발중 중단되어 오래전부터 방치된 상태로 잡목 및 잡초가 소재하는 것으로 보임. 나.제시외: ㄱ.목록15 지상 목조 판자지붕 창고 약 12㎡. ㄴ.목록22 지상 목조 판자지붕 차양 약 10㎡.

부동산

부동산표시목록

교부권자 국민연금공단 서초지사

교부권자 서초세무서

교부권자 송파세무서

교부권자 역삼세무서

근저당권자 이○○

근저당권자 주식회사우리은행

소유자 조○○

압류권자 가○○

압류권자 국민연금공단강남역삼지사

유치권자 주식회사 세림건설

임차권자 한국전력공사

지상권자 주식회사우리은행

채권자 김○○

채무자 삼성산업개발주식회사

채무자겸소유자 김○○

채무자겸소유자 조○○

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
한국전력공사	답 810㎡ 중 북쪽부분 송전선하부지 354㎡(목록23)		송전선이 존속하는 기간	없음

매각공고

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-1 · 대 994㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 600 · 전 2307㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 598 · 전 2086㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 599 · 전 1590㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 594 · 전 2056㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 593 · 전 350㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 573-6 · 전 136㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-6 · 도로 142㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-10 · 도로 197㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 567-4 · 도로 121㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 565 · 임야 1821㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-2 · 대 994㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-8 · 전 413㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 567-3 · 임야 77㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 586 · 전 182㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 623 · 답 810㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 624 · 답 99㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 615 · 답 945㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 608 · 전 1203㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 602 · 답 757㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 596 · 답 2182㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 595 · 전 1372㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-3 · 대 994㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 590-3 · 전 26㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 587-1 · 답 735㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-7 · 대 413㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 산86-3 · 임야 2360㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-4 · 대 994㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-5 · 대 946㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566 · 대 994㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-9 · 대 1126㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 567-1 · 대 911㎡

10-01-27 · 경기도 가평군 설악면 회곡리 567-5 · 대 8㎡

당사자

채권자: 김기현
채무자: 삼성산업개발주식회사
소유자: 조성윤

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

414m회곡1리마을회관23-1, 7000
440m회곡1리마을회관7000가평

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 41억 2276만 ~ 50억 3547만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 대지
소재지: 경기도 가평군 설악면 회곡리 566-1
감정가: 60억 9444만
최저가: 39억 44만 (64%)
기일: 10-01-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

41억 2276만 ~ 50억 3547만중간 추정: 45억 891만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 74.0%)

산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기

최저가 39억 44만 × 106~129% = 41억 2276만 ~ 50억 3547만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 맹지

유찰

2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 60억 9444만 기준 약 39억 4919만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›가평군›2010년

경기도 가평군 진행 물건

남양주지원 2024타경3838-1 · 전 · 북면
8.2억 (100%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경75956-1 · 상가 · 가평읍
9.8억 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경78108-1 · 단독주택 · 청평면
9620만 (17%) · 26-11-04
남양주지원 2024타경79705-1 · 임야 · 청평면
357만 (24%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경140-1 · 상가 · 가평읍
1.9억 (24%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경218-1 · 임야 · 청평면
1536만 (12%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경2405-1 · 아파트 · 가평읍
1억 (49%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경4463-1 · 임야 · 청평면
1.5억 (34%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경4821-1 · 임야 · 설악면
2.9억 (34%) · 26-11-04
남양주지원 2025타경71616-1 · 임야 · 청평면
2420만 (8%) · 26-11-04
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