의정부지법 2011타경40079-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-10-14 · 경매접수
2. 11-10-18 · 경매개시결정
3. 12-09-17 · 배당요구종기
4. 14-02-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1529만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2193.50㎡ (663.5평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

8계 · 031-828-0328

건물 · 대지권

건물

도로

대지권

하면 262-12

당사자

채권자

한국자산관리공사

채무자

박순남 외 2

소유자

안옥순 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 14-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 오남초등학교 북측 인근(기호 1-4) 및<br />기호(5)은 남양주시 별내면 청학리 응달말 동측 근거리에, 기호(6,7)은 포천시<br />영북면 자일리 강포저수지 동북측 인근에, 기호(8-10)은 가평군 상면 봉수리<br />봉수마을 남서측 인근에, 기호(11-13)은 가평군 하면 신상리 양동골 북서측 인근에, <br />기호(14,15)은 가평군 하면 신상리 신달랑이마을 북서측 인근에, 기호(16)은 <br />가평군 하면 신하리 이문안교 북서측 인근에 각각 위치하는 토지 들로서 부근은<br />농경지 및 농가주택, 마을 주위 야산, 일부 전원형 시설 등으로 형성된 근교농촌<br />지역으로 제반환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

-본건(기호 1-4)은 차량 출입이 가능하며, 본건 인근 간선도로에 노선버스<br /> 통과하여 제반 대중교통 여건은 무난한편임.<br /><br />-기호(5):본건까지 차량출입이 불가능하며, 근거리에 노선버스 통과하며 <br />제반 대중교통 여건은 보통시됨.<br /><br />-본건(기호 6,7):기호(6)은 차량 출입이 가능하고 기호(7)은 차량출입 불가능시되며,<br />근거리 간선도로에 노선버스 통과하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.<br /><br />-본건(기호 8-10):기호(9,10)은 차량 출입이 가능하고 기호(8)은 차량출입 불가<br />능시되며, 인근 간선도로에 노선버스 통과하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.<br /><br />-본건(기호 11-13):기호(11,12)은 차량 출입이 가능하고 기호(13)은 차량출입 불가<br />능시되며, 인근 간선도로에 노선버스 통과하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.<br /><br />-본건(기호 14,15):기호(14)은 차량 출입이 가능하고 기호(15)은 차량출입 불가<br />능시되며, 근거리 간선도로에 노선버스 통과하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.<br /><br />-본건(기호 16):차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 통과하여 <br />제반 대중교통 여건은 보통인편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-본건(기호 1-4)은 동 하향 완경사의 대체로 장방형으로서, 포장된 도로로 이용함.<br /><br />-기호(5):남서 하향의 완경사지 부정형의 자연림으로 임지상에는 활잡목 등이 <br />무성한 자연림임.<br /><br />-기호(6,7):남 하향의 완경사지 부정형의 자연림으로 임지상에는 활잡목 등이 <br />무성한 자연림으로 본건 지상에 연고 미상의 문묘지 수기 소재함.<br /><br />-기호(8);부정형의 완경사지로 하천에 포락된 하천예정지임.<br /><br />-기호(9):부정형의 완경사지로서 비포장 도로로 이용중임. <br /><br />-기호(10):부정형으로 평탄하게 택지 조성하여 인접토지(지번 74)와 일단의<br />주거용 건물부지로 이용중임.<br /><br />-기호(11):서향의 완경사지 부정형의 포장된 도로로 이용중임.<br /><br />-기호(12):남향의 사다리형 나지로서 평탄하게 택지조성한 토지로 본건 <br />북서측 경계지에 소유 미상의 콘테이너 1개 소재함.<br /><br />-기호(13):서향의 완경사지 부정형으로서 임지상에는 잡목 및 수풀 등으로<br />형성된 자연림 상태임.<br /><br />-기호(14):부정형으로 대체로 평탄한 일부 포장된 진입도로로 이용중임.<br /><br />-기호(15):부정형의 완경사지 구거로 이용중임.<br /><br />-기호(16):부정형의 완경사지 전으로서 본건 북서측 경계지 일부는 <br />약 2미터 정도의 비포장 농경로로 아용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-기호(1-4):본건이 폭 약 8미터 내외의 포장 도로임.<br /><br />-기호(5,7);본건은 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용 출이이 가능함.<br /><br />-기호(6):본건은 남측 및 북측으로 세로에, 서측으로 비포장 관습상 세로에 접함.<br /><br />-기호(8):본건 남동측으로 비포장 세로에 접하며, 기호(9):본건이 비포장 세로임.<br /><br />-기호(10):본건 서측으로 비포장 세로에 접함.<br /><br />-기호(11):본건이 포장된 세로이며, 기호(12):동측으로 포장된 세로에 접함.<br /><br />-기호(13):지적도상 맹지로 인접 토지를 이용 출입이 가능함.<br /><br />-기호(14):본건이 일부 포장된 세로이며, 기호(15):남측으로 포장된 세로에 접함.<br /><br />-기호(16):본건은 지적도상 맹지이나, 본건 서북측 일부포함 관습상 비포장 <br />농경로가 본건 서북측으로 통과함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1);계획관리지역, 중로3류저촉, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, <br />상대정화구역(학교환경정화구역은 교육청에 재확인요함). 건축법 제2조 <br />제1항 제11호나목에 따른도로(도로일부포함).<br /><br />-기호(2);계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, <br />상대정화구역(학교환경정화구역은 교육청에 재확인요함). 건축법 제2조 <br />제1항 제11호나목에 따른도로(도로일부포함).<br /><br />-기호(3);계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.<br /><br />-기호(4);계획관리지역, 중로3류저촉, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, <br />상대정화구역(학교환경정화구역은 교육청에 재확인요함)임.<br /><br />-기호(5);자연녹지지역, 개발제한구역, 문화재보호구역기타, 보전산지,<br />성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br />-기호(6,7);농림지역, 제한보호구역, 임업용산지, 성장관리권역, <br />배출시설설치제한지역임.<br /><br />-기호(8,9);계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 자연보전권역, <br />하천구역, 하천예정지임.<br /><br />-기호(10,11,12):계획관리지역, 자연보전권역임.<br /><br />-기호(13);계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 준보전산지,<br />자연보전권역, 하천구역, 하천예정지임.<br /><br />-기호(14,15);보전관리지역, 소하천구역, 자연보전권역임.<br /><br />-기호(16);보전관리지역, 자연보전권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-기호(6)의 서측 경계지에 소유자 미상의 주택(부록조 함석지붕) 약 72㎡ 소재함.<br /><br />-기호(10) 동남측 경계지로 인접지(지번 74)와 일단의 주거용건물의 일부가 <br />소재하는 것으로 육안으로 보이는 바 취급시 측량 등 재확인 요합니다.<br /><br />-기호(15)의 서측 경계지에 소유자 미상의 철파이프조 슁글지붕(원두막)<br />약 12㎡ 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 큰 지장은 없을것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 이해관계인 부재로 내역 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 경기도 포천시 영북면 자일리 산20-1 · 토지 · 임야
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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

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미상 · 0명

가. 현황:① 목록1,3,4는 도로, 목록2는 잡종지(도로), 목록5는 임야, 목록6은 분묘 수기가 소재하는 임야 및 일부 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록7은 임야, 목록8은 휴경지(도로), 목록9,11,14는 도로, 목록10,12는 나대지, 목록13은 임야 및 잡종지, 목록15는 하천, 목록16은 휴경지 상태로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음. ② 목록5,7의 임야는 방대하여 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함. 나.제시외:① 목록6 지상 블럭조 함석지붕 주택 약 60㎡. ② 목록13 지상 판넬조 판넬지붕 탈의실 약 4㎡. 다.기타: 목록5,6,7,11,14의 매각지분 송호성 지분의 특정 여부는 확인이 안되니, 별도의 확인이 필요함.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가등기권자

박○○

가등기권자

송○○

가압류권자

가평축산업협동조합

가압류권자

박○○

가압류권자

우○○

가압류권자

한국자산관리공사

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

선○○

공유자

선○○

공유자

유○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

장○○

공유자

전○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

조○○

공유자

조○○

공유자

조○○

공유자

조○○

공유자

조○○

공유자

차○○

공유자

차○○

공유자

차○○

공유자

차○○

교부권자

가○○

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

남양주세무서

교부권자

남○○○

교부권자

동○○

교부권자

의정부세무서

교부권자

포○○

근저당권자

국(남양주세무서)

근저당권자

박○○

근저당권자

안○○

근저당권자

윤○○

근저당권자

중앙콘크리트주식회사

근저당권자

진접새마을금고

근저당권자

현리성가신용협동조합

배당요구권자

박○○

배당요구권자

한국자산관리공사

소유자

안○○

소유자

조○○

소유자

조○○

압류권자

가○○

압류권자

국(남양주세무서)

압류권자

남양주세무서

압류권자

남○○○

압류권자

남양주시청

압류권자

서울시동작구청

압류권자

포○○

임차인

김○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

지상권자

진접새마을금고

지상권자

현리성가신용협동조합

채권자

한국자산관리공사

채무자겸소유자

박○○

채무자겸소유자

송○○

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-02-20 · 경기도 가평군 하면 신상리 262-12 · 도로 1265㎡ (10분의1 송호성지분 전부)
• 14-02-20 · 경기도 가평군 하면 신상리 262-17 · 대 1548㎡
• 14-02-20 · 경기도 가평군 하면 신상리 262-24 · 임야 519㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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