의정부지법 2012타경27905-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-06-22 · 경매개시결정
2. 12-09-14 · 배당요구종기
3. 13-04-23 · 5차 매각기일 · 최저가 4519만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1839.00㎡ (556.3평)

제시외면적

없음

보증금

451만 (최저가의 10%)

담당계

031-828-0324(구내:324)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

북면 412

당사자

채권자

박용규

채무자

조수연

소유자

박순남 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 13-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

- 기호(1,2): 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인산다목적캠핑장" 북서측 인근에<br />위치하며 주변은 캠핑장, 단독주택, 농경지, 점포 등이 혼재하는 지역임.<br /><br />- 기호(5,7): 경기도 가평군 상면 율길리 소재 "율길초등학교" 남동측 근거리에 위치<br />하며 주위는 지방도 주변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.<br /><br />- 기호(8): 경기도 가평군 상면 태봉리 소재 "샛말" 북서측 근거리에 위치하며 주변<br />은 임야 및 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역임.<br /><br />- 기호(9,10,11,12): 경기도 가평군 상면 태봉리 소재 "이정구선생묘" 북측 근거리에 <br />위치하며 주변은 농경지 및 임야, 농가주택, 축사 등으로 구성된 지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

- 기호(1,2) : 본건 남측 인근까지 차량진입이 가능하며, 노선버스가 통과하여 <br />제반 대중교통 여건은 보통시됨.<br /><br />- 기호(5,7) : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 7m의 포장도로가 통과하며 인근에 <br />노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 양호함.<br /><br />- 기호(8) : 본건까지 차량출입이 불가하고, 근거리에 소재한 마을주변 노선버스<br />가 통과하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.<br /><br />- 기호(9,10,12) : 본건까지 차량출입이 불가하고, 근거리에 학교주변 노선버스정<br />류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.<br /><br />- 기호(11) : 본건까지 차량출입이 불가하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하<br />여 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호(1,2) : 대체로 완경사로서 부정형이며, 현황 묵전 상태로 잡목이 자생중임.<br /><br />- 기호(5,7) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 2필지 일단으로 주로 주택 <br />및 점포부지로 이용중이며, 남서측으로 일부 전(비닐하우스)으로 이용중임.<br /><br />- 기호(8): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 묵전 상태로 수목이 자생중임.<br /><br />- 기호(9) : 대체로 완경사로 부정형인 토지이며 현황 묵전 및 일부 묘지로 이용<br />중임.<br /><br />- 기호(10) : 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 묵전 상태로 잡목이 자생중임.<br /><br />- 기호(11) : 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.<br /><br />- 기호(12) : 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호(1,2) : 남측 인근에 노폭 약 4m의 포장도로가 개설되어 있음.<br /><br />- 기호(5,7) : 북측 및 서측으로 노폭 약 7m의 포장도로가 통과함.<br /><br />- 기호(8,9,10,11,12) : 지적상 맹지로서, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,2,11): 계획관리지역,자연보전권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />- 기호(5) : 계획관리지역,보전관리지역,하천(저촉),접도구역(국도37호선)<도로법>,<br />자연보전권역<수도권정비계획법>,하천구역(십이탄천)<하천법>,하천예정지(십이탄천)<br /><하천법>임.<br /><br />- 기호(7) : 계획관리지역,보전관리지역,하천(저촉),자연보전권역<수도권정비계획법<br />>,하천예정지(십이탄천)<하천법>임.<br /><br />- 기호(8) : 계획관리지역,자연보전권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지임.<br /><br />- 기호(9) : 계획관리지역,제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지및군사시설보호법>,<br />자연보전권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />- 기호(10) : 보전관리지역,제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지및군사시설보호법<br />>,자연보전권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지임.<br /><br />- 기호(12) : 농림지역,제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지및군사시설보호법>,임<br />업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적및건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(5,7)은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br /><br />2) 기호(5) 위지상 타인 소유로 탐문되는 정자 1동이 소재함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 기호 3(가,나,다): 목조 세멘트기와지붕 단층주택으로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.<br />내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.<br />창호: 알루미늄섀시 및 목재 창호임.<br /><br />- 기호 3(라): 목조 칼라강판지붕 단층근린생활시설로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.<br />내벽: 벽지 마감 등.<br />창호: 알루미늄섀시 및 목재 창호임.<br /><br />- 기호 4: 목조 세멘트기와지붕 단층 주택으로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.<br />내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.<br />창호: 알루미늄섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 기호 3(가,나,다): 단독주택으로 이용중임.<br /><br />- 기호 3(라): 근린생활시설(가격시점 현재 공실)임.<br /><br />- 기호 4: 단독주택 및 점포로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 3(가,나,다) 및 기호 4 중 단독주택 부분에 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 <br />있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 기호(라)는 귀제시목록 및 건축물대장상 "세멘트기와지붕"이나 현황 "칼라강판지붕"<br />이며, 기호(마)는 귀제시목록 및 건축물대장상 "스레트지붕"이나 현황 "세멘트기와지<br />붕"임.<br /><br />2) 본건 기호3 중 (가,나,다) 및 기호4 건물은 귀제시목록 및 일반건축물대장상 "348"<br />번지상 소재하나 현황 "348-5"번지상 소재하며, 본건 기호3 중 (라)건물은 귀제시목록<br />상 및 일반건축물대장상 "348"번지상 소재이나 현황 "348-5"번지 및 "348-7"번지상 소<br />재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 기호5 위지상 이동식 화장실 1동이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 하면 현리 소재 "조종초등학교" 남서측 인근에 위치하며, <br />부근은 근린생활시설, 교육시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하는 등 대중교통<br />여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 7층건물중 제5층 제501호로서,<br /><br />외벽: 몰탈위 페인팅 마감.<br />창호: 알루미늄섀시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택(방3, 욕실, 주방및식당, 거실, 발코니)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별난방설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장된 왕복2차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,자동차정류장(저촉),제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지및<br />군사시설보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(조종초등학교)<학<br />교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 북면 백둔리 412 · 토지 · 전
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• 목록 3 · 경기도 가평군 상면 율길리 348 5호 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 경기도 가평군 상면 율길리 348 1호 · 건물 · 단독주택
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• 목록 9 · 경기도 가평군 상면 태봉리 107-1 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가.현황:① 목록1,2는 수종 미상의 수목이 소재하는 전, 목록5,7은 휴경지(제시외 건물이 소재하는 대지 등), 목록8~10은 휴경지(임야 등), 목록11은 전(포도밭) 및 일부 휴경지(임야 등), 목록12는 임야 상태로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 및 면적 등은 일반적인 조사방법으로는 알 수 없고 측량 등을 통하여 별도 확인이 필요함 ② 목록3,4의 건물은 토지대장 및 지적도가 없어 소재가 불분명하므로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 ③ 목록9와 인접토지 경계부분에는 연고자 미상의 분묘가 있으나 이 건에 포함된 것인지 여부는 별도의 확인이 필요함 ④ 목록8의 휴경지(임야 등)는 출입로가 없는 맹지 상태로 보이고, 고지대로 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함 ⑤ 목록10,12는 광범위하여 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함 ⑥ 목록9,10~12는 출입로가 없는 맹지 상태로 보임 나.제시외:1 목록5 지상 블럭조 기와지붕 주택 및 점포 약 120㎡ 2 목록5 지상 벽돌 및 블럭조 기와지붕 폐가 약 80㎡ 3 목록5 지상 블럭조 스레트지붕 창고 약 20㎡ 4 목록5와 인접토지(율길리 347) 양지상 철파이프조 비닐하우스 1동 5 목록7 지상 블럭조 판넬지붕 폐가 약 110㎡ 6 목록7 지상 목조 기와지붕 정자 약 10㎡ 다.기타: 목록1,2의 매각지분 3분의 1 조수연 지분의 특정 여부는 확인이 안되니, 별도의 확인이 필요함

부동산표시목록

가등기권자

박○○

가등기권자

박○○

가등기권자

이○○

가등기권자

이혜경.

가압류권자

박○○

공유자

임○○

공유자

최○○

교부권자

가○○

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

남○○○

근저당권자

진접새마을금고

소유자

박○○

압류권자

가○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

남양주세무서

압류권자

남○○○

임차인

이○○

임차인

조○○

점유자

박○○

지상권자

진접새마을금고

채권자

박○○

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-04-23 · 경기도 가평군 북면 백둔리 412 · 전 3678㎡ (3분의 1 조수연지분 전부)
• 13-04-23 · 경기도 가평군 북면 백둔리 412-2 · 전 1839㎡ (3분의 1 조수연지분 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 148m · 평반 · 15-1
• 264m · 연인산입구 · 15-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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