의정부지법 2012타경45385-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-10-08 · 경매접수
2. 12-10-09 · 경매개시결정
3. 12-12-31 · 배당요구종기
4. 14-09-05 · 5차 매각기일 · 최저가 2744만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

645.39㎡ (195.2평)

제시외면적

없음

보증금

274만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1701만

담당계

17계 · 031-828-0337

건물 · 대지권

건물

645.39㎡ (195.2평) · 철근콘크리트구조 · 기타토지

대지권

가평읍 49-11

호

3층

당사자

채권자

간보균(변경전:평내새마을금고) 외 1

채무자

민경인 외 1

소유자

대한토지신탁주식회사 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 14-09-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "쇠터마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 북한강변의 펜션단지 및 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있으나 운행빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(4):부정형 토지로 근린생활시설 및 주차장 등의 부지로 이용중임.<br />기호(8):장방형의 토지로서 단독주택(현황: 펜션) 건부지 등으로 이용중임.<br />기호(10,11,13,14,15):부정형 및 사다리형의 토지로서 나대지 상태임.<br />기호(12):폭 약 6미터 내외의 포장도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(11)를 제외하고 대부분 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(4,8,10,11,13,14,15):계획관리지역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설설치제한<br /> 지역,(한강)수변구역.<br />기호(15):건축법 제2조제1항나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타: -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

목조 목조경사지붕단층건<br />외벽:치장 목재붙임.<br />내벽:타일 붙임.<br />바닥;타일 깔기 등.<br />창호:하이샤시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

공부상 목조 목조경사지붕단층이나 현황은 2층(2층 부분:제시목록외건물)으로서<br />외벽:치장 목재붙임.<br />내벽:목재 및 내부인테리어 마감.<br />바닥:타일,비닐타일깔기(1층) 및 원목(2층)마감.<br />창호:하이 샤시 이중창호.

건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

목조 목조경사지붕단층건<br />외벽:치장목재붙임 등.<br />내벽:목재 및 내부인테리어 마감.<br />바닥:아스타일 및 비닐쉬트, 타일깔기 등.<br />창호:하이샤시 이중창호 등.

건물감정평가요항표 · 4) 건물의 구조

기호 가):철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕1층건<br />외벽:치장 목재붙임.<br />내벽:시멘트몰탈위 페인트 및 내부인테리어 마감.<br />바닥:타일 깔기 등.<br />창호:강화유리 등.

건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

목조 경사지붕(목조트러스)단층건<br />외벽:치장 목재 붙임.<br />내벽:목재 및 타일 마감.<br />창호:목재 및 하이 샤시 이중창호 등.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 이용상태

공부상 단독주택이나 현황은 펜션(객실)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

근린생활시설(음식점) 등으로 이용중임.<br />(후면 "지적 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 9) 이용상태

공연장으로 건축, 현재는 회의실 및 세미나실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

1층은 창고 및 노래방, 지층은 노래방으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 11) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 12) 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보기설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

위생 및 급배수설비 등.

건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 16) 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 17) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 18) 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 19) 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 20) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 21) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 22) 공부와의 차이

귀제시목록 및 공부상 단층이나 현황은 2층(2층 부분:제시목록외건물)임.

건물감정평가요항표 · 23) 공부와의 차이

제시목록은 25.52㎡, 일반건축물대장 면적과 실측면적은 23.52㎡임.

건물감정평가요항표 · 24) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

공부상 단독주택이나 현황은 펜션(객실)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 26) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-

건물감정평가요항표 · 27) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-

건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-

건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-

건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "쇠터마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 북한강변의 펜션단지, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주변 제반 주변환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반목구조 기타지붕 3층 중 1층 102호, 103호, 106호로서<br />외벽:드라이 비트 및 사이딩 마감.<br />내벽:벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.<br />창호:샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

전체(102호,103호,106호)카타마린리조트 내 콘도형 객실로 이용중임.<br />(내부는 후면 "지적 및 건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 숙박시설(콘도형 객실)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,(한강)수변구역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 8명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 2명

가.현황:① 목록1~3은 남이섬강변팬션 D동 102,103,106호 목록4는 목록5~7의 건물이 소재하는 대지 및 나대지(주차장 등), 목록8은 목록9의 건물이 소재하는 대지 및 나대지(주차장 등), 목록10은 나대지(도로 등), 목록11은 나대지(택지개발중 중단된 잡종지) 및 일부 제시외(컨테이너) 소재, 목록12는 도로, 목록13~15는 나대지(택지개발중 중단된 잡종지) 상태로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 및 면적 등은 일반적인 조사방법으로는 알 수 없고 측량 등을 통하여 별도 확인이 필요함 ② 목록4,8,10~15는 일단의 토지를 이루고 있는 것으로 보이고, 경계는 함석판 등으로 폐쇄된 상태로 각 점유자들의 `유치권 행사중`이라는 현수막이 곳곳에 소재하는 것으로 보임 나.제시외:1 목록4 지상 수영장 2동 2 목록11 지상 컨테이너 1동

부동산표시목록

가등기권자

최○○

가압류권자

신○○

교부권자

가○○

교부권자

가평군.

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

국민건강보험공단송파지사

교부권자

남양주세무서

근저당권부질권자

주식회사안양저축은행

근저당권자

간○○(변경전:도농새마을금고)

근저당권자

도농새마을금고

근저당권자

양○○

근저당권자

양○○

근저당권자

윤○○

기타

법천감정평가사사무소

배당요구권자

신○○

소유자

대한토지신탁주식회사

소유자

민○○

소유자

신○○

소유자

이○○

소유자

황○○

압류권자

가○○

압류권자

국민건강보험공단남양주가평지사

유치권자

김○○

유치권자

김○

임차인

김○○(에코블루)

임차인

김○○

임차인

김○○(NJ레저)

임차인

김○○

임차인

남이섬강변팬션주식회사(정연수)

임차인

신○○

임차인

신○○

임차인

신○○(카타마린 가든)

임차인

정○○(카타랜드)

임차인

주식회사 남이섬리버사이드리조트(정연수)

점유자

김○, 김○○

점유자

신체장애인복지회(이종림)

지상권자

도농새마을금고

채권자

간○○(변경전:평내새마을금고)

채권자

평내새마을금고

채무자

민○○

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-09-05 · 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 2층 201호 · 일반목구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 공동주택(다세대주택) 1층 219.69㎡ (철근콘크리트구조) 2층 204.9㎡ (일반목구조) 3층 194.7㎡ (일반목구조) 일반목구조 26.1㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 276m · 북한강마을입구 · 71-2
• 285m · 북한강마을입구 · 71-3
• 500m · 헛고개삼거리 · 71-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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