의정부지법 2013타경46507-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-09-09 · 경매접수
2. 13-09-11 · 경매개시결정
3. 13-11-26 · 배당요구종기
4. 14-08-26 · 5차 매각기일 · 최저가 20억 3만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3016.80㎡ (912.6평)

토지면적

32979.00㎡ (9976.1평)

제시외면적

985.20

보증금

2억 (최저가의 10%)

청구금액

15억 9084만

담당계

5계 · 031-828-0361구내:361)

건물 · 대지권

건물

3016.80㎡ (912.6평) · 철근콘크리트구조 · 목장용지

대지권

청평면 636-1

호

4층

당사자

채권자

(주)우리은행의 양수인 케이에이제이차유동화전문유한회사 외 6

채무자

최용석

소유자

최용석

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "양진마을" 북측 인근에 위치하며 부근은<br />북한강 주변에 전원주택과 팬션과 일부 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 중.소형 차량 출입은 가능하며 남측의 75번 국도로부터는 약2킬로<br />미터 정도의 거리로서 일반적인 대중교통은 다소 불편한 지역임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 자연임야를 제외한 12필지는 용도상 일단지로 이용하며 토지의 대부분이 <br />산간 농경지대에 계단식으로 조성을 하였으며 기호(1)은 마사 외, 기호(2),(12)는 승마<br />자연림 기호(12)일부는 현황도로, 기호(10),(11)는 유스호스텔, 기호(3) 및 (4)는<br />연습장과 옥외 주차장, 기호(4)와 기호(5)-(9)는 승마연습장 및 주차장으로, 일부는<br />야외 수영장으로 이용중이고 기호(13)은 도로, 기호(14)는 자연림 및 경사지 등이고<br />기호(9)의 일부는 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

단지 남측의 로폭 약4미터의 아스팔트 포장도로와 연계되어 있으며 이 도로를<br />이용하여 남측의 75번 지방국도 연결되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3):보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비<br />계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>수질보전<br />특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.<br />기호(2)토지:농림지역, 입업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계<br />획법>배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특<br />별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. <br />기호(4)-(11),(13),(14)토지:계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전<br />권역<수도권정비계획법>배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 <br />법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>으로 토지이용계획확인서<br />상에 의함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1)지상에 평가 의뢰하지 아니한 평가외건물2동(일반철골구조 경사지붕 단층<br />마사 및 사무실:건물개황도 참조) 및 기호(11)지상에 제시외건물B동(철근콘크리트구조<br />철근콘크리트평지붕 2층, 대강당:건물개황도 참조)이 각각 소재하고 있으나 기호(11)<br />지상B동 건물은 A동건물과 연관성이 있다고 보아 제시외건물로 평가하였으므로 소유<br />관계등 별도 확인을 요함.<br /> <br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2),(12), 기호(10,11)이외의 토지는 형질변경이 되었거나, 형질변경중이므로<br />관련법의 규제사항은 별도 조사함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상에 의뢰하지 아니한 636번지를 점유사용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층으로서<br />외벽:지정색 드라이비트마감 및 일부 석재 붙임 마감.<br />내벽:세멘 몰탈 및 보드위 벽지, 일부 자기질 타일 및 및 석재 마감.<br />바닥:테코타일, 아스타일, 일부 석재 물갈기 및 비닐 장판 마감.<br />창호:강화유리 및 지정색 페어그라스 창호 마감.<br />천정:세멘 몰탈 및 보드위 벽지 및 페인트 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

수련시설로 이용중이며<br />1층:사무실, 회의실, 체력단련실, 세미나실, 상담실, 조리실, 조리실, 식당, 부식<br />창고, 승강기실, 창고, 휴게실, 계단실<br />2,3층 각각 동일:숙소, 세면실, 화장실, 목욕탕, 탈의실, 지도자실, 승강기실,<br />창고, 계단실<br />4층:이사장실, 기계실, 승강기실, 창고<br />옥탑1층:물탱크실로 이용으로 별첨 내부구조도 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기보일러와 숙소부분은 심야전기보일러에 의한 난방설비와 연기감지기, 자동<br />화재탐지기, 스프링클러 시설, 승강기 시설(15인승) 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

경량철골조 샌드위치판넬 지붕 단층, 보일러실 약26.4㎡ 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

보건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동구초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 <br />고층아파트단지로서 서측의 건원대로를 따라서 근린상가 및 일부 업무용 빌딩등<br />으로 형성되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

단지내 포장도로를 통하여 제반 차량 진출입은 자유로운 편이고 단지 서측 및 <br />남측에 시내버스정류장이 소재하는 지역으로서 대중교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 경사 스라브지붕 20층 중 제1층 제103호로서<br />외벽:세멘몰탈위 페인트 마감.<br />내벽:세멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감.<br />창호:하이샷쉬 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주거용으로서<br />방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

가스보일러에의한 세대별 개별 난방시설과 승강기시설, 소화전 설비, 화재경보기<br />설비, 도시가스 설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 인창주공(1단지)아파트는 인접도로와 대체로 지면 등고 평탄한 장방형으로서<br />아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 서측에 건원대로와 북측으로 동구릉로 및 동측 및 남측으로 보조간선도로와 각각<br />연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창1지구), 중로1류(폭20<br />M-25M)(보조간선도로)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(보조간선도로)(접함), 가축사육<br />제한구역(2012-12-07)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 문화재보존영향 검토<br />대상구역(동구릉)<경기도 문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br />상수원보호기타(2012-11-23)(상수원상류공장설립승인지역)<수도법>, 배출시설설치<br />제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,상대정화구역(2012-11-29)(두레유치<br />원)<학교보건법>, 상대정화구역(2012-11-29)(한마음유치원)<학교보건법>, 상대정<br />화구역(구지초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(동구초등학교)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 청평면 고성리 636-1 · 토지 · 목장용지
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• 목록 13 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-12 · 토지 · 임야
• 목록 14 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-13 · 토지 · 임야
• 목록 15 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-10 · 건물 · 수련시설
• 목록 16 · 경기도 구리시 건원대로 92, 102동 1층 103호 (인창동,인창1단지주공아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 17 · 경기도 가평군 청평면 양진길 155 (에이동) · 건물 · 에이동
• 목록 18 · 경기도 가평군 청평면 양진길 155 (비동) · 건물 · 비동
• 목록 19 · 경기도 가평군 청평면 양진길 154 (비동) · 건물 · 비동
• 목록 2 · 경기도 가평군 청평면 고성리 636-2 · 토지 · 임야
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• 목록 9 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-6 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

가.현황:① 목록1은 제시외 건축물이 소재하는 목장용지 및 잡종지(임야 등), 목록2는 임야, 목록3은 제시외 건축물이 소재하는 목장용지, 목록4는 제시외 건축물이 소재하는 목장용지 및 잡종지(일부 주차장 등), 목록5는 제시외 건축물이 소재하는 잡종지(주차장 등), 목록6은 잡종지, 목록7,8은 잡종지(일부 주차장 등), 목록9는 제시외 건축물이 소재하는 임야 및 잡종지, 목록10은 잡종지(도로 등), 목록11은 목록15 건축물 및 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록12는 임야, 목록13은 잡종지, 목록14는 임야 상태로 보이고, 지형이 지적도(임야도)와 상이해서 인접한 토지(임야)와의 정확한 경계 및 면적 등은 일반적인 조사방법으로는 알 수 없고 측량 등을 통하여 별도 확인이 필요함 ② 목록1,2,12 임야는 광범위하여, 목록14 임야는 수풀이 우거져 육안확인이 불가능하여 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요하고, 목록5~9,13에는 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 ③ 목록1~5,9,10,11,13 토지 일부 및 경계에는 석축 등이, 목록4,6,7,8,11,14 토지 일부 및 경계에는 보강토옹벽 등이 소재하는 것으로 보임 ④ 목록10,11지상 일부에는 수종미상의 수목(정원수 등)이 소재하고, 채무자 겸 소유자 최용석(영인유스호스텔) 진술에 의하면 본인 소유라고 함 ⑤ 목록1~14는 일단의 토지를 이루고 있는 것으로 보임 나.제시외:1 목록1 지상 일반철골구조 경량철골구조 경사지붕 관리사, 100㎡(건축물대장 참조) 2 목록1 지상 일반철골구조 경량철골구조 경사지붕 마사, 200㎡(건축물대장 참조) 3 목록3 지상 경량철골조 천막지붕 차양, 약 45㎡ 4 목록3 지상 경량철골조 천막지붕 차양, 약 25㎡ 5 목록3 지상 경량철골조 천막지붕 훈련장, 약 120㎡ 6 목록4 지상 컨테이너, 1개동 7 목록4 지하 콘크리트구조 수영장, 32㎡ 8 목록5,9 양지상 컨테이너, 1개동 9 목록11 지상 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 2층 강당 및 창고, 160㎡(건축물대장 참조)

부동산표시목록

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

삼성카드 주식회사

가압류권자

아주캐피탈 주식회사

가압류권자

아주캐피탈주식회사

가압류권자

주식회사 우리카드

가압류권자

주식회사우리카드

가압류권자

주식회사융창상호저축은행

교부권자

가○○

교부권자

구○○

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

남○○○

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

주식회사융창상호저축은행

배당요구권자

주식회사 송안물산

임차인

고○○

임차인

신○○

임차인

안○○

임차인

주식회사 영인산업개발(최용석)

채권자

(주)우리은행의 양수인 케이에이제이차유동화전문유한회사

채권자

주식회사 국민은행

채권자

주식회사 융창상호저축은행

채권자

주식회사우리은행

채권자

주식회사우리은행의 양수인 케이에이제이차유동화전문유한회사

채권자

케이에이제이차유동화전문 유한회사(변경전:양도인 (주)우리은행)

채권자

케이에이제이차유동화전문유한회사(변경전:양도인 (주)우리은행)

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 636-1 · 목장용지 2672㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-7 · 대 204㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-10 · 대 5771㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-11 · 임야 15170㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-12 · 임야 115㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-13 · 임야 338㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-10 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕(일부 경사지붕) 4층 수련시설 1층 611.76㎡ (유스호스텔) 2층 591.42㎡ (유스호스텔) 3층 582.42㎡ (유스호스텔) 4층 206.4㎡ (유스호스텔) 옥탑1층 39.6㎡ (물탱크실) 제시외-보일러실 경량철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 26㎡ -강당 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 1층160㎡, 2층160㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 양진길 155 (에이동) · 일반철골구조 경사지붕(경량철골구조) 단층 동.식물관련시설 200㎡ (마사)
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 양진길 155 (비동) · 일반철골구조 경사지붕(경량철골구조) 단층 동.식물관련시설 100㎡ (관리사)
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 양진길 154 (비동) · 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 2층 수련시설 1층 160㎡ 2층 160㎡ 제시외-옥탑(계단) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 19.2㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 636-2 · 임야 2411㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 636-3 · 목장용지 1617㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-1 · 목장용지 2036㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-2 · 임야 281㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-3 · 임야 686㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-4 · 임야 686㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-5 · 임야 673㎡
• 14-08-26 · 경기도 가평군 청평면 고성리 638-6 · 임야 319㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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