의정부지법 2014타경17933-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-15 · 경매접수
2. 14-04-17 · 경매개시결정
3. 14-07-02 · 배당요구종기
4. 14-08-11 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 852만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

2216.00㎡ (670.3평)

제시외면적

없음

보증금

6085만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 8443만

담당계

7계 · 031-828-0327

건물 · 대지권

건물

답

대지권

가평읍 91-11

당사자

채권자

가평군농업협동조합

채무자

정추영

소유자

손소계 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1,2 : 본건은 경기도 가평군 설악면 묵안리 소재 “둥지오토캠핑장” 동측 인근에<br /> 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역임.<br /><br />기호 3-8 : 본건은 경기도 가평군 설악면 위곡리 소재 "위곡마을" 남서측 근거리에 소재<br /> 하며 주위는 농경지 및 임야 위주의 산간 농경지대임.<br /><br />기호 9-11 : 본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 “가평오거리” 동측 인근에 소 <br /> 재하며 주위는 농경지(주거나지) 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.<br /><br />기호 12-16 : 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성리역" 남측 인근에 소재하<br /> 며 서측의 국도변으로는 점포 및 음식점 등이 혼재하고 후면으로는 단독주택 및 나<br /> 지, 임야 등이 혼재함.<br /><br />기호 17-19 : 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성리역" 남동측 인근에 인근<br /> 에 위치하며 주위는 대성관광지내로서 음식점, 수상스키장 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1, 2 : 본건의 인근까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통사정은 다소 불편함.<br /><br />기호 3-8 : 산간 농경지대에 위치하여 제반 교통사정은 불편함<br />.<br />기호 9-11 : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인<br /> 교통사정은 무난함.<br /><br />기호 12-16 : 국도변에 입지하여 차량접근이 편리하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등<br /> 일반적인 교통사정은 편리한 편임.<br /><br />기호 17-19 : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인<br /> 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 2 : 부정형의 토지이고 묵답으로서 잡목이 무성한 상태임.<br /><br />기호 3,7,8 : 부정형의 토지로서 임야상태임.<br /><br />기호 4,5 : 부정형의 토지로서 일부분은 평탄하게 조성중 중단된 상태임.<br /><br />기호 6 : 부정형의 토지로서 일부분은 평탄하게 조성중 중단된 상태이고 대부분 임야임.<br /><br />기호 9,11 : 부정형의 토지로서 전(주거나지) 상태임.<br /><br />기호 10 : 부정형의 토지로서 인접지와 함께 주차공간으로 이용중임.<br /><br />기호 12 : 부정형의 토지로서 기호 13-16) 토지의 부속 진입로 등으로 이용중임.<br /><br />기호 13-16 : 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 등의 부지로 이용중임.<br /><br />기호 17 : 가장형의 토지로서 지상에는 포장마차형태의 구조조잡한 건물 및 수목이<br /> 소재함.<br /><br />기호 18 : 가장형의 토지로서 수목이 소재함.<br /><br />기호 19 : 삼각형의 토지로서 전(나지) 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1,2 : 맹지임.<br /><br />기호 4 : 지적도상 동측으로 비포장의 관습상 임도를 통해 4륜자동차의 출입이 가능함.<br /><br />기호 3, 5-8 : 지적도상 맹지이나 기호 4)토지를 통해 출입이 가능함.<br /><br />기호 9 : 맹지이나 기호 11) 토지를 통해 출입가능함.<br /><br />기호 10,11 : 남측으로 중로와 접함.<br /><br />기호 12 : 서측으로 중로(경춘로)와 접함.<br /><br />기호 13-16 : 서측으로 기호 12) 토지를 통해 경춘로로 출입하고 있음<br /><br />기호 17,18 : 서측으로 세로와 접함.<br /><br />기호 19 : 서측 및 북측으로 세로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 계획관리지역, 자연보전권역<br /><br />기호 3,7,8 : 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역<br /><br />기호 4,5 : 보전관리지역, 자연보전권역, 영농여건불리농지<br /><br />기호 6 : 농림지역, 준보전산지, 자연보전권역<br /><br />기호 9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(저촉), 소로2류(저촉)<br /> 주차장(저촉), 자연보전권역, 상대정화구역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<br /><br />기호 10 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(저촉), 중로2류(저촉)<br /> 자연보전권역, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<br /><br />기호 11 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(저촉), 소로2류(저촉)<br /> 중로2류(접함),자연보전권역, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 <br /><br />기호 12 : 계획관리지역, 접도구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역<br /> 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<br /> 수질보전특별대책지역(1권역)<br /> <br />기호 13-16 : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역<br /> 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)<br /><br />기호 17-19 : 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 관광지<br /> 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 홍수관리구역, <br /> (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 기호 16)지상에 포장마차형태의 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 15)는 공부상 전이나 실제 기호 13,14,16)토지와 함께 대지로 사용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가 : 철골조 및 조적조 경량철골조지붕 2층건으로서 <br /> 외 벽 - 벽돌쌓기 등<br /> 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등<br /> 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 <br /> 창 호 - 하이샷시창호 등임.<br /><br />기호 나 : 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 3층건으로서 <br /> 외 벽 - 치장석재마감 등<br /> 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등<br /> 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 <br /> 창 호 - 알미늄샷시창호 등임.<br /><br />기호 다 : 경량철골조 및 경량철골조지붕 2층건으로서 <br /> 외 벽 - 벽돌쌓기 및 목재마감 등<br /> 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등<br /> 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 <br /> 창 호 - 하이샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 가 : 원룸 및 투룸형 주택<br />기호 나 : 1층 - 음식점, 2층 - 사무실(공실), 3층 - 주택<br />기호 다 : 주택(공실)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수설비 및 난방설비(심야전기 및 유류보일러) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도"와 같이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 가)의 공부상면적은 1층 - 119.18㎡, 2층 - 40.6㎡이나 <br />실제 1,2층 공히 약147㎡임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.<br />2. 기호 가)는 공부상면적과 실제면적이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 <br /> 사정하여 평가하였으며 정확한 면적은 측량을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 설악면 묵안리 307-1 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경기도 가평군 가평읍 대곡리 91-22 · 토지 · 답
• 목록 11 · 경기도 가평군 가평읍 대곡리 91-24 · 토지 · 답
• 목록 12 · 경기도 가평군 청평면 대성리 397-3 · 토지
• 목록 13 · 경기도 가평군 청평면 대성리 599-4 · 토지
• 목록 14 · 경기도 가평군 청평면 대성리 599-16 · 토지
• 목록 15 · 경기도 가평군 청평면 경춘로 60 · 건물
• 목록 16 · 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 · 토지
• 목록 17 · 경기도 가평군 청평면 대성리 599-27 · 토지
• 목록 18 · 경기도 가평군 청평면 경춘로 60 (에이동) · 건물
• 목록 19 · 경기도 가평군 청평면 경춘로 60 (비동) · 건물
• 목록 2 · 경기도 가평군 설악면 묵안리 307-5 · 토지 · 답
• 목록 20 · 경기도 가평군 청평면 대성리 602-3 · 토지 · 전
• 목록 21 · 경기도 가평군 청평면 대성리 602-101 · 토지 · 전
• 목록 22 · 경기도 가평군 청평면 대성리 604-1 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 산256-2 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 972-2 · 토지 · 과수원
• 목록 5 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 972-3 · 토지 · 과수원
• 목록 6 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 972-4 · 토지 · 과수원
• 목록 7 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 972-5 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 경기도 가평군 설악면 위곡리 972-6 · 토지 · 과수원
• 목록 9 · 경기도 가평군 가평읍 대곡리 91-11 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

목록1.2.토지는 설악면 묵안리 305번지 부근에 소재하는 둥지캠프장 연못 건너편에 소재하는 비교적 평탄한 형태의 토지로서 버드나무 등이 자라고 있는 묵답 형태의 토지인바 그 정확한 경계는 측량에 의하여 밝혀질 수 있을 것임 목록3~8.토지는 산중에 위치하는 토지로서 일부는 평탄한 밭형태(목록4.토지 부근), 일부는 다랭이 밭형태(목록5.토지 부근), 일부는 자잘한 나무들과 잡풀등이 우거진 경사진 임야(목록6.7.토지 부근), 일부는 소나무 등 산림이 우거진 급경사의 임야(목록3.8.토지 부근) 등임 위 각 토지의 정확한 경계는 측량에 의하여 밝혀질 수 있을 것임 목록11.9.토지는 도로(자라섬로)변에 위치한 현황 밭인 토지로서, 인도와 연접한 일부는 차량을 주차하는 공터로 이용되고 있고, 가운데 부근(남측에서 북측으로)에는 사람이 지나다니는 사실상 통로가 형성되어 있음 목록10.토지는 위 목록11.9.토지와 좌(서)측으로 연접한 토지로서, 그 좌측으로 연접하는 91-1 대지에 소재하는 정풍산업(생활폐기물수집,운반업체)의 주차장으로 이용되고 있는바 위 정풍산업의 관계자에게 탐문한바 목록9.10.11.토지는 본래 한필지의 토지였던 것을 분할하여 목록10.토지( 91-22)는 91-1 대지 소유자가 사용하기로 하였고(이른바 구분소유적 공유), 이에 따라 위 91-1 마당(주차장 등)과 함께 정풍산업의 주차장의 일부로 사용하고 있고, 울타리(휀스)도 그렇게 설치된 것이라고 함 목록12.토지는 경춘로변에 위치하여 목록17.토지 및 목록18건물로의 진입로 부근임 목록13.토지는 목록19.건물앞 마당 부근임 목록14.토지는 목록 15.건물의 부지 및 마당 부근임 목록15.건물은 현황 2층 건물임 목록16.토지는 목록13.토지와 연접한 마당 및 정원 부근임 목록17.토지는 목록18.19.건물의 부지 및 그 마당, 진입통로 부근임 목록18.건물은 음식점(매운탕) 및 주택으로 이용중인 3층 건물임 목록19.건물은 2층 주택임 목록20.토지는 `대성리 602-4 토지` 앞에 있는 현황 도로변을 따라 위치한 길고 좁은 공터 형태의 토지(현황도로 반때쪽 경계부근은 축대임)로서 그 지상에 나무 몇그루가 생립해 있고, 간이음식판매를 위한 구조물 3동(안에 식탁 및 의자가 설치되어 있음) 등이 있는바 위 602-4에서 만난 사람(현순덕이라고 하며, 목록20.토지와 목록21.토지를 소유자로부터 매수했는데 아직 이전등기는 하지 못한 상태에 있다고 함)에게 탐문한바 자신이 목록20.토지를 영업을 위하여 사용하고 있다고 함. 목록21.토지는 위 현황도로와 연접하여 낙엽송 17그루 정도 나란히 생립해 있는 좁고 긴형태의 토지로서 언덕아래 쪽으로 연접하고 있는 602-7 전 및 602-1 대지상에 소재하는 제시외 건물의 일부 및 그 마당 등이 본건 토지에 일부 걸쳐있는 것인지는 측량에 의하여 밝혀질 수 있을 것임 목록22.토지는 위 현황 도로와접하고 있는 삼각형 형태의 토지로서 대체로 평탄하지만 정리되지 않는 잡풀 등이 있는 상태의 토지임

부동산표시목록

가등기권자

고○○

가압류권자

고○○

공유자

정○

교부권자

국민건강보험공단남양주가평지사

교부권자

남양주세무서

교부권자

춘천세무서

근저당권자

박○○

근저당권자

서○○

근저당권자

송○○

근저당권자

조○○

근저당권자

최○○

소유자

손○○

소유자

정○○

압류권자

가○○

임차인

황○○○(봉매운탕)

점유자

현○○

지상권자

가평군농업협동조합

채권자

가평군농업협동조합

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-08-11 · 경기도 가평군 가평읍 대곡리 91-11 · 답 1108㎡ (2381분의 2216 정정영 지분 전부)
• 14-08-11 · 경기도 가평군 가평읍 대곡리 91-22 · 답 165㎡ (2381분의 2216 정정영 지분 전부)
• 14-08-11 · 경기도 가평군 가평읍 대곡리 91-24 · 답 1108㎡ (2381분의 2216 정정영 지분 전부)

주변

학군

• 343m · 가평고등학교 · 고등학교
• 867m · 가평중학교 · 중학교
• 1344m · 가평초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 가평오거리 · 10-4, 10-7, 12, 15, 15-1, 15-2, 15-3, 15-4, 15-5, 15-6, 41, 41-1, 60, 60-29, 60-30, 71-1, 71-2, 71-3, 71-4, 73-1
• 160m · 자라섬회전교차로 · 60, 60-10, 60-19
• 213m · 남이오거리 · 1330-2, 1330-3, 7000
• 231m · 남이오거리 · 1330-2, 1330-3, 7000
• 256m · 가평터미널(미정차) · 10-4, 10-7, 12, 1330-2, 15-1, 15-2, 15-4, 15-5, 15-6, 41, 41-1, 60, 60-29, 7000, 71-2, 71-3, 73-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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