의정부지법 2016타경4238-5

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.65㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1799만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3768만

담당계

5계 · 031-828-0361(구내:0361)

도로명주소

자잠로

건물 · 대지권

건물

84.65㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

86

호

18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1,2 : 본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 “GS칼텍스 청평연구소” 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌지대임.<br /><br />기호 3 : 본건은 경기도 설악면 위곡리 소재 “미원초등학교 위곡분교” 남측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌지대임.<br /><br />기호 4,6 : 본건은 경기도 설악면 묵안리 소재 “국수터마을”내에 위치하는 부동산으로 주변은 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

각각 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1,2 : 대체로 부정형의 자체지반 평지로서 현황 "주거나지"로 이용중임.<br />기호 3 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 "나지 및 일부 도로"로 이용중임.<br />기호 4 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 "주거용건부지"로 이용중임.<br />기호 6 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 "주거나지"로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1,2 토지 : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로에 접함.<br />기호 3 토지 : 본건 남측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 현황 포장도로에 접함.<br />기호 4 토지 : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 포장도로에 접함.<br />기호 6 토지 : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 포장도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 : 자연녹지지역,소로3류(폭8미터 미만)(접함),자연보전권역,배출시설설치제한<br /> 지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,수질보전특별대책지역(2권역)<br />기호 3,4 : 계획관리지역,자연보전권역<br />기호 6 : 계획관리지역,준보전산지,자연보전권역<br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물이용상태" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1,2 4,6 토지 : 없음<br />기호 3 토지 : 공부상지목은 "전"이나 현황 "나지 및 일부 도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br />2) 기타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 5 :철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트)지붕 2층건으로서<br /> 외벽 : 일부 치장적벽돌붙임, 인조대리석 붙임, 일부 목조 마감 등<br /> 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감<br /> 창호 : 일부 페어글래스단창, 일부 알미늄샷시창호 등 마감으로<br /> 관리상태는 대체로 무난시 됨.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 5 : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 5 : 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호 5 : 후면 "건물이용상태" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 5 : 없음

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기타 : 기호 7 건물의 경우 공부상 단독주택(경량철골구조 23.96㎡)이 등재되어 있으나 현황 소재불명으로 멸실된 것으로 추정되오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "구리I.C" 북측 인근 "한진아파트" 단지 내<br />위치하며, 주변은 고층아파트단지 및 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서,<br />인근에 각종 근린생활시설 및 대형마트 및 구리농수산물 도매시장 등이 소재하여<br />주거지로서의 제반입지 여건은 무난합니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초등학교" 남측 인근에 위치하며,<br />주변은 공동주택 및 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 인근에<br />근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 주거지로서의 제반입지 여건은 보통입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 설악면 선촌리 소재 “설악고등학교”북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통<br />수단 이용은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통수단<br />이용은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

1996.10.19일에 사용승인 된 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건으로서,<br />외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감.<br />내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.<br />창호: 알루미늄새시 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

2002.01.10일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 25층 건으로서,<br />외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감.<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.<br />창호 : 하이새시 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 무난합니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

기호 8 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건내 9층 902호로서<br />외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감<br />창호 : 하이샷시이중창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.<br /><br />기호 9 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건내 15층 1502호로서<br />외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감<br />창호 : 하이샷시이중창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

생연주공아파트 제101동 제5층 제505호로서,<br />방1실, 거실겸방1실, 욕실겸화장실, 발코니, 창고, 현관 등으로 이용중입니다.<br />(후면 "건물이용상태 및 임대내역" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

한진아파트 제103동 제13층 제1304호로서,<br />방3실, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다.<br />(후면 "건물이용상태 및 임대내역" 참조)<br /><br /><br /><br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

기호 8 : 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 발코니 등)로 이용중이며<br />기호9 : 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중인바, <br />각각 이는 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장상 도면, 인근 유사부동산의 평가전례상의 도면, 외부관찰, 인근주민에의 탐문 등에 의한 것으로 실제 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 스프링쿨러, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 중앙난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

인근지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 대체로 자체지반 평탄한 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

인근지 및 인접도로와 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

단지 내 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

단지 내 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

아파트 단지내외로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제2종일반주거지역), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 수질보전특별대책지역(2권역)

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(저촉), 중로1류(접함), 중로2류(접함),<br />성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 절대정화구역.

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10M-12M)(국지도로)(접함), 중로1류(폭<br />20M-25M)(보조간선도로[일반도로])(저촉), 중로2류(폭15M-20M)(보조간선도로)(접함),<br />중로3류(폭12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육규제한구역(2012-12-07), 문화재보존<br />영향 검토대상구역(동구릉), 과밀억제권역, 상수원보호기타(2012-11-23)(상수원상류<br />공장설립승인지역), 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(동인2초등학교), (한강)<br />폐기물매립시설 설치제한지역.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 26) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 27) 공부와의 차이

없습니다.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 미 상.<br /><br />2) 기 타<br /> -

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 미 상.<br /><br />2) 기 타<br /> -

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 9609만 ~ 2억 3261만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경기도 가평군 설악면 자잠로 86, 103동 15층1502호 (북한강코아루)

감정가

2억 5700만

최저가

1억 7990만 (70%)

건물면적

84.65㎡ (25.6평)

기일

16-07-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음