의정부지법 2016타경30329-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

684.00㎡ (206.9평)

제시외면적

없음

보증금

164만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7839만

담당계

4계 · 031-828-0324(구내:0324)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

설악면 408-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재 "이문안마을 내" 및 인근으로 산재하여 위치하고 있는 토지로서, 주위는 37번 지방도변으로 음식점, 펜션 등이 소재하고, 후면으로 마을내 농가주택, 농지, 임야, 경지정리된 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 무난시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 20-25를 제외하고는 대부분 인근 및 근거리에 37번 국도가 소재하고, 국도변으로 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1: 삼각형의 평지로서 도로임.<br />기호 2: 사다리형의 평지로서 마당 등으로 이용중임.<br />기호 3: 부정형의 완경사지로 제시외건물부지로 이용중임.<br />기호 4: 부정형의 완경사지로 휴경지임.<br />기호 5: 부정형의 완경사지로 휴경지임.<br />기호 6: 부정형의 경사지를 평탄하게 조성한 토지로 제시외 건물부지로 이용중임.<br />기호 7: 부정형의 평지로서 타인소유 건물부지로 이용중임.<br />기호 8: 사다리형에 가까운 토지로서 평지이며, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.<br />기호 9: 부정형의 평지로서 전 및 일부 도로상태임.<br />기호 10: 사다리형 평지로서 제시외건물부지로 이용중임.<br />기호 11: 사다리형에 가까운 토지로서 평지이며 제시외건물부지로 이용중임.<br />기호 12: 부정형 평지로서 제시외건물부지 및 도로로 이용중임.<br />기호 13: 부정형 평지로서 제시외건물부지로 이용중임.<br />기호 14: 사다리형 평지로서 제시외건물부지로 이용중임.<br />기호 15: 부정형 평지로서 제시외건물부지 및 도로로 이용중임.<br />기호 16: 부정형 평지로서 주거나지 상태임.<br />기호 17: 부정형 완경사지로 전으로 이용중임.<br />기호 18 :사다리 완경사지로 휴경지임.<br />기호 19 : 부정형 완경사지로 답으로 이용중임.<br />기호 20-25: 부정형 급경사지로 토지임야 상태임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1, 2 : 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접해있음.<br />기호3 : 소로에 접해있음.<br />기호4-5 : 맹지임.<br />기호 6 : 세로불 상태임.<br />기호 7 - 9 : 세로가(폭 약 2미터 도로)에 접해있음.<br />기호10-11 : 세로불 상태임.<br />기호 12- 16 : 세로가(폭 약 2-3미터 포장도로)에 접해있음.<br />기호17- 18 : 맹지임.<br />기호19 : 소로에 접해있음.<br />기호 20-25 : 맹지임.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2 : 농림지역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)<br />기호3 : 보전관리지역, 소로2류(접함), 지방2급하천(벽계천)(저촉), 접도구역(국도37호선), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역, 수질보전특별대책지역(1권역)<br />기호4 : 보전관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)<br />기호5 : 보전관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 소하천구역<br />기호 6-12,14-18 : 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대잭지역(1권역)<br />기호 13 : 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대잭지역(1권역), 소로2류(저촉), 도로구역(국도37호선), 접도구역<br />기호 19 : 농림지역, 소로2류(접함), 농업보호구역, 접도구역(국도37호선), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)<br />기호 20- 25: 보전관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대잭지역(1권역), 영농여건불리농지<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지(3,6, 10-15)지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 6, 12는 공부상 지목이 "전"이나 현황 적법한 건물이 소재하는 대지로 이용중이며, 기호 24는 공부상지목이 "대"이나 현황 토지임야 상태임.<br />본건 토지 8, 9, 12 ,15는 일부 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br />- 본건 토지는 지적도면과 현황을 목측으로 비교판단하여 파악한 개략적인 위치를 기준으로 평가하였는 바, 정확한 지적경계의 확인을 위하여는 측량 등 전문적인 실사가 수반되어야 할 것으로 사료됨.<br />더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 가평군 설악면 방일리 408-4

감정가

3351만

최저가

1642만 (49%)

기일

17-06-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음