인천지법 2011타경72280-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-11-22 · 경매접수
2. 11-12-01 · 경매개시결정
3. 12-02-02 · 배당요구종기
4. 14-01-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 580만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

224.00㎡ (67.8평)

제시외면적

없음

보증금

2058만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 2000만

담당계

24계 · 032-860-1624(구내:1624)

건물 · 대지권

건물

224.00㎡ (67.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

영흥면 724-132

호

3층

당사자

채권자

주식회사우성퍼니처(양도인:농업협동조합중앙회)

채무자

김정화

소유자

주식회사코람코자산신탁

상세

법원 서류 · 매각기일 14-01-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '십리포해수욕장' 동측 인근에 위치하며,<br />주위는 근린생활시설, 숙박시설, 해수욕장 및 임야 등이 혼재하는 해안상가지대로서,<br />제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려<br />할 때 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건중 제지하층 제비01호 외 16개호로서,<br />(사용승인일자 : 2003.08.14)<br />외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감.<br />내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지등 마감.<br />창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

비01호(근린생활시설(공실)), 103호,104호(제시외 101호, 102호와 일체로 음식점(바다<br />이야기)이용중), 105호, 106호(일체로 점포(비치마트)로 이용중), 107호(용궁오락실),<br />108호, 109호(일체로 근린생활시설(파도소리노래방)), 110호, 111호, 112호, 113호(근<br />린생활시설), 201호(숙박시설(십리포비치리조트)로 이용중(2008년 5월 29일 용도변경되<br />었고 201호, 202호, 203호가 합병되어 201호가 됨.)), 202호(근린생활시설(해변연가레<br />스토랑)(204호에서 202호로 호명칭 변경됨), 301호(다가구주택(십리포비치리트조)로 이<br />용중), 302호, 303호 (사무실로 2008년 5월 29일 301호에서 호명칭 부여됨)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 일부 난방설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지를 '근린생활시설, 숙박시설 및 다가구주택'<br />건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 도로폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법>, <추가기재>농업진흥(보호)<br />구역 및 보전산지 등 다른 법령에 따른 지역ㆍ지구는 해당부서에 문의 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

'평가액산출 근거 및 그 결정에 관한 의견란' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 지층 비01호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 111호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 112호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 113호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 2층 201호 · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 14 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 15 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 2층 203호 · 집합건물 · 다가구주택
• 목록 16 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 2층 204호 · 집합건물 · 다가구주택
• 목록 17 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 3층 301호 · 집합건물 · 다가구주택
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 104호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 106호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 107호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 108호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 109호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 110호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

제 3 자점유 · 1명

1. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 비01호 소재의 근린생활시설임. 2. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 103호,104호 소재의 제시외 101호, 102호와 일체로 음식점 바다이야기로 이용중임.(주식회사 직영건설 관리이사 이우복 면대한바 101~104호는 바다이야기 횟집이라함) 3. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 105호,106호 소재의 근린생활시설(비치마트)임. 등록사항등의 현황서상으로는 104호, 105호가 비치마트로 되어있음.경매시 참고바람. 4. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 107호 소재의 근린생활시설(용궁오락실)임. 5. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 108호, 109호 소재의 근린생활시설(파도소리 노래방)임. 6. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 110호, 111호, 112호 소재의 근린생활시설임. 7. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 113호 소재의 근린생활시설(공인중개사)임. 8. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 201호, 202호, 203호, 204호 소재의 숙박시설로 공부상 4개호수이나 현황은 15개의 객실등오로 구분되어 있음. 경매시 참고바람. 9. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 301호 소재의 숙박시설로 공부상 301호 1개 호수이나 현황은 14개의 객실등으로 구분되어 있음. 경매시 참고바람. 10. 본건 건물은 등기부등본 미정리로 인하여 등기된 면적과 호명칭에 차이가 있으므로 본건 각호의 전유부분에 귀속되는 토지의 소유권대지권의 면적이 집합건축물대장 상 등재된 전유부분의 면적비 변동에 따라 대지지분면적이 변동될 가능성이 있느 바, 경매진행시 소유권이전의 가능여부 등은 별도의 확인이 요망함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

교부권자

인천옹진군

근저당권부질권자

동작신용협동조합

근저당권부질권자

주식회사 우성퍼니쳐

근저당권부질권자

주식회사제이피드

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

동작신용협동조합

배당요구권자

이○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

주식회사제이피드

소유자

주식회사코람코자산신탁

유치권자

이○○

유치권자

주식회사엘레강스대리석

유치권자

주식회사지경디엔씨

유치권자

황○○

유치권자

황○○

임차인

비치마트 대표 황경아

임차인

이○○

임차인

주식회사 직영건설

임차인

황○○

저당권부질권자

동작신용협동조합

저당권부질권자

주식회사 제이피드

채권자

농업협동조합자산관리회사

채권자

농업협동조합중앙회

채권자

정○○(양도인:농업협동조합중앙회)

채권자

주식회사우성퍼니처(양도인:농업협동조합중앙회)

채권자

주식회사우성퍼니처(양도인:정재옥)

채무자

김○○

임차인현황

매각공고

• 14-01-09 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 103호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 1218.83㎡(지하주차장,노래연습장) 1층 861.39㎡(일반음식점) 2층 795.47㎡(일반음식점) 3층 723.88㎡(다가구주택12가구,사무소부동산중개업소) 철근콘크리트조 56㎡
• 14-01-09 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 104호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 1218.83㎡(지하주차장,노래연습장) 1층 861.39㎡(일반음식점) 2층 795.47㎡(일반음식점) 3층 723.88㎡(다가구주택12가구,사무소부동산중개업소) 철근콘크리트조 56㎡
• 14-01-09 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 105호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 1218.83㎡(지하주차장,노래연습장) 1층 861.39㎡(일반음식점) 2층 795.47㎡(일반음식점) 3층 723.88㎡(다가구주택12가구,사무소부동산중개업소) 철근콘크리트조 56㎡
• 14-01-09 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 724-132 1층 106호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 1218.83㎡(지하주차장,노래연습장) 1층 861.39㎡(일반음식점) 2층 795.47㎡(일반음식점) 3층 723.88㎡(다가구주택12가구,사무소부동산중개업소) 철근콘크리트조 56㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 152m · 십리포해수욕장 · 십리포행, 영흥도
• 384m · 십리포제2주차장 · 십리포행
• 438m · 십리포제2주차장 · 영흥도

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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