인천지법 2022타경518836-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-07-15 · 경매접수
2. 22-07-18 · 경매개시결정
3. 22-10-17 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 4차 매각기일 · 최저가 109만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

255.00㎡ (77.1평)

제시외면적

없음

보증금

10만 (최저가의 10%)

청구금액

2305만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 전

대지권

백령면 311-2 · 계획관리지역

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 백령면 가을리 및 북포리 일대에 위치하는 부동산(토지)이며, 인근은 전,답 및 단독주택 소규모 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 도서지역인 점을 고려할때 대중교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 기호(1)-(4) 공히 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 주거용 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(2)-(4)는 전기타로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1)은 본건 북측으로 노폭 약 3미터, 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 본건 기호(2),(4)는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 본건 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역(2017-10-16), 자연취락지구(2019-06-10), 소로3류(폭 8m미만)(2019-06-10)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3): 계획관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 토지 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으며, 본 평가에서는 건물의 소유권원을 알 수 없어 평가에서 제외하였으며 그 영향의 정도를 감안하여(법정지상권 성립시) 평가한 금액을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 각 토지는 인접토지와 경계가 불분명하여 지적도 및 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 경계 등은 지적측량을 요함. (2) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"로 이용중이므로 현황을 고려하여 평가하였음. (3) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하며, 권원을 알 수 없으나 평가목적을 고려하여 제시외건물 부분에 대하여도 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. (4) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 육안으로 확인하지 못하였으나, 단독주택으로 추정되어 이를 근거로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람. (5) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물의 면적은 목측으로 산출하였으며, 추후 정확한 측량결과에 따라 면적이 달라질 수 있으며, 이에 따라 평가액이 달라질 수 있으니 경매 참여자는 유의 바람. (6) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 이에 구애됨 없이 토지를 정상 평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우(법정지상권 성립시)의 토지가격을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함. (7) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바 그 영향의 정도를 감안하여 평가하였으며 저촉 부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하여 평가한 바 경매진행시 확인을 요함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 백령면 가을리 및 북포리 일대에 위치하는 부동산(토지)이며, 인근은 전,답 및 단독주택 소규모 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 도서지역인 점을 고려할때 대중교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 기호(1)-(4) 공히 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 주거용 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(2)-(4)는 전기타로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1)은 본건 북측으로 노폭 약 3미터, 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 본건 기호(2),(4)는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 본건 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역(2017-10-16), 자연취락지구(2019-06-10), 소로3류(폭 8m미만)(2019-06-10)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3): 계획관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 토지 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으며, 본 평가에서는 건물의 소유권원을 알 수 없어 평가에서 제외하였으며 그 영향의 정도를 감안하여(법정지상권 성립시) 평가한 금액을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 각 토지는 인접토지와 경계가 불분명하여 지적도 및 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 경계 등은 지적측량을 요함. (2) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"로 이용중이므로 현황을 고려하여 평가하였음. (3) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하며, 권원을 알 수 없으나 평가목적을 고려하여 제시외건물 부분에 대하여도 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. (4) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 육안으로 확인하지 못하였으나, 단독주택으로 추정되어 이를 근거로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람. (5) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물의 면적은 목측으로 산출하였으며, 추후 정확한 측량결과에 따라 면적이 달라질 수 있으며, 이에 따라 평가액이 달라질 수 있으니 경매 참여자는 유의 바람. (6) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 이에 구애됨 없이 토지를 정상 평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우(법정지상권 성립시)의 토지가격을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함. (7) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바 그 영향의 정도를 감안하여 평가하였으며 저촉 부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하여 평가한 바 경매진행시 확인을 요함.

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목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 백령면 가을리 283-1 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2 · 토지 · 전
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현황조사

조사

1회

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1

- 주변에 탐문을 해 본바 목적부동산 1.번 토지위의 건물과 그 주변 토지는 인근 주민이 건물소유주의 동의를 얻어 고물 적치장으로 무상으로 사용 중이며 건물은 사람이 살지 않는다고 진술

부동산표시목록

가압류권자

옹OOOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

기타

민OO

압류권자

인OOOO OOO

점유자

한OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2 · 전 205㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2 · 전 205㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2 · 전 205㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-3 · 전 50㎡

주변

학군

• 885m · 북포초등학교 · 초등학교
• 1065m · 백령중고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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